Центр Минска входит в тридцатку самых дорогих офисных кварталов мира. Группа компаний «Твоя столица» впервые составила рейтинг самых дорогих столичных офисных кварталов.
Оказалось, что участок в центре Минска не только вошел в тридцатку самых дорогих офисных кварталов мира, но и по размеру арендных ставок обошел аналогичные районы в Мадриде, Ванкувере, Киеве, Сеуле,
Вене и Вильнюсе. Гораздо выше (в более чем два раза) арендные ставки в популярных кварталах Лондона, Гонконга, Москвы, Пекина и Нью-Йорка. Об этом сообщила заместитель руководителя «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса» Ольга Сенчук.
При составлении рейтинга учитывались текущие размеры арендных ставок в современных бизнесцентрах и изолированных офисных помещениях с высоким уровнем потребительских характеристик, размещение в которых по уровню комфорта сравнимо с арендой площадей в бизнес-центрах.
Итак, самые высокие арендные ставки на офисные площади - в районе улиц Кирова, Толстого, Кл. Цеткин, Немиги, Зыбицкой и Я. Купалы. Деловой центр города предлагает офисы различного качества, но тон задают бизнес-центры класса «А» и «В». Ставки арендной платы по ним находятся в диапазоне от 35 до 43 евро за 1 кв. м. Внутри района выделяются отдельные деловые зоны государственных учреждений и бизнес-центров. Все это влияет на рыночную стоимость помещений. Единственной общей проблемой остается парковка: высокую обеспеченность арендаторов парковочными местами не может предложить ни один собственник офисных объектов.
Помещения в историческом центре города пользуются наибольшим спросом, что и предопределяет высокие арендные ставки. За ними следуют офисы вдоль главных магистралей города в пределах второй экономико-планировочной зоны. Среди них выделяется проспект Независимости. В то же время деловая жизнь вдоль проспекта Победителей лишь начинает развиваться: в 2014 году несколько запланированных к открытию бизнес-центров полностью изменят его деловой облик. Замыкают рейтинг офисные площади в формирующихся деловых районах города.
Среди ключевых тенденций - активное офисное строительство вдоль проспекта Дзержинского и повышенный интерес к участку на пересечении проспекта Независимости и улицы Филимонова. Так, рядом с уже существующей офисной высоткой планируется строительство крупного многофункционального комплекса ОАО «Газпром».
По мере уплотнения центральных районов столицы спрос на офисные площади смещается в сторону кольцевой дороги. «Эта тенденция вполне прогнозируемая, поскольку для большого числа клиентов хорошая транспортная доступность и обеспеченность парковочными местами является более значимым фактором, нежели расположение в центральной части города», - отметила Ольга Сенчук.
В целом наиболее популярные офисные кварталы находятся преимущественно в Ленинском, Октябрьском и Московском районах. Более низких арендных ставок придерживаются владельцы бизнес-центров во Фрунзенском районе.
Стоимость «квадрата» в самых дорогих офисных кварталах Минска почти в 2 раза выше, чем в среднем по городу. Офисы в таких местах приобретают в основном успешные частные белорусские предприятия и представительства иностранных компаний.
«Как правило, спрос на объекты в дорогих кварталах Минска связан с необходимостью часто принимать клиентов и партнеров, а также желанием повысить имидж компании. Вполне возможно, что реализация таких проектов, как застройка территории завода «Горизонт» и автовокзала «Московский», изменит соотношение сил на рынке премиальных офисных площадей и создаст дополнительную конкуренцию объектам в центральной части столицы», - рассказала Ольга Сенчук.
Основными факторами выбора офисного объекта в Минске выступают его местоположение и транспортная доступность. «Большое значение имеет наличие четкой входной зоны с местами для ожидания, систем контроля доступа и информационного табло. Качественный бизнес-центр должен работать в режиме 24/7, обслуживаться единой управляющей компанией и включать все необходимые удобства, включая просторный паркинг и мощную систему кондиционирования», - пояснила Ольга Сенчук.
]]>www.finance.tut.by]]>
