В настоящее время вопросы перепланировки и переустройства жилых помещений регулируются соответствующим Положением, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.2006г. № 1805.
Под переустройством жилого помещения понимается изменение существующих инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования) и конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.
Перепланировка - это изменение существующего планировочного решения жилого помещения в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.
Проведение переустройства и перепланировки запрещается, если жилой дом признан непригодным для проживания и не подлежит восстановлению.
При проведении перепланировки (переустройства) запрещается производство работ:
• с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
• приводящих к снижению несущей способности конструкций (оснований фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, простенков, конструкций крыш и плоских кровель), а также гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
• влекущих за собой нарушение режима работы систем вентиляции, дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
• по устройству жилых помещений без естественного освещения; установке перегородок, попадающих в оконные проемы;
• по установке в помещении дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет увеличение предельно допустимых расчетных инженерных нагрузок на одно помещение жилого дома;
• по изменению цветового решения фасада жилого дома;
• ведущих к снижению эксплуатационной пригодности конструкций здания, технической долговечности и сохранности отдельных помещений или жилого дома.
Не требуется разрешений и разработки проекта на:
• установку (замену) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема;
• устройство подвесных (натяжных) потолков;
• устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;
• установку вентиляционных приборов;
• замену электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники) и напольных покрытий на имеющие аналогичные технические характеристики;
• замену электрических плит и санитарно-технического оборудования.
Отдельные ремонтно-строительные работы потребуют согласования, однако без разработки проекта и разрешения исполкома:
Вид работ Организация (орган), с которымсогласовываются работы установка индивидуальных
приборов учета воды ЖЭУ, организация застройщиков замена окон и балконных рам, устройство
неотапливаемых помещений
за счет остекления
балконов и лоджий Архитектор района установка усиленных и
дополнительных входных
дверей в помещение ЖЭУ, организация застройщиков замена газовых плит,
установка индивидуального
прибора учета газа Местная газовая служба
Изменения в результате производства указанных в таблице работ не потребуют государственной регистрации в органах по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Наконец, в обязательном порядке потребуется разрешение местного исполкома с разработкой проекта для проведения следующих работ:
• установка (демонтаж) стационарного инженерного оборудования;
• устройство и замена систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, мусороудаления, газоудаления, вентиляции;
• устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
• устройство балконов и лоджий.
Разрешение местного исполкома без разработки проекта потребуется при разборке существующих и устройству новых перегородок в помещении.