Вы здесь

Делаем перепланировку жилого помещения

30.03.2010 17:02
Просмотров: 21
Версия для печати

В настоящее время вопросы перепланировки и переустройства жилых помещений регулируются соответствующим Положением, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.2006г. № 1805.

Под переустройством жилого помещения понимается изменение существующих инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования) и конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

Перепланировка - это изменение существующего планировочного решения жилого помещения в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

Проведение переустройства и перепланировки запрещается, если жилой дом признан непригодным для проживания и не подлежит восстановлению.

При проведении перепланировки (переустройства) запрещается производство работ:

•    с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
•    приводящих к снижению несущей способности конструкций (оснований фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, простенков, конструкций крыш и плоских кровель), а также гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
•    влекущих за собой нарушение режима работы систем вентиляции, дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
•    по устройству жилых помещений без естественного освещения; установке перегородок, попадающих в оконные проемы;
•    по установке в помещении дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет увеличение предельно допустимых расчетных инженерных нагрузок на одно помещение жилого дома;
•    по изменению цветового решения фасада жилого дома;
•    ведущих к снижению эксплуатационной пригодности конструкций здания, технической долговечности и сохранности отдельных помещений или жилого дома.

Не требуется разрешений и разработки проекта на:

•    установку (замену) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема;
•    устройство подвесных (натяжных) потолков;
•    устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;
•    установку вентиляционных приборов;
•    замену электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники) и напольных покрытий на имеющие аналогичные технические характеристики;
•    замену электрических плит и санитарно-технического оборудования.

Отдельные ремонтно-строительные работы потребуют согласования, однако без разработки проекта и разрешения исполкома:

Вид работ Организация (орган), с которым    
согласовываются работы установка индивидуальных 
приборов учета воды ЖЭУ, организация застройщиков замена окон и балконных рам, устройство
неотапливаемых помещений 
за счет остекления       
балконов и лоджий  Архитектор района       установка усиленных и    
дополнительных входных   
дверей в помещение  ЖЭУ, организация застройщиков замена газовых плит,     
установка индивидуального
прибора учета газа Местная газовая служба    

Изменения в результате производства указанных в таблице работ не потребуют государственной регистрации в органах по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Наконец, в обязательном порядке потребуется разрешение местного исполкома с разработкой проекта для проведения следующих работ:

•    установка (демонтаж) стационарного инженерного оборудования;
•    устройство и замена систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, мусороудаления, газоудаления, вентиляции;
•    устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
•    устройство балконов и лоджий.

Разрешение местного исполкома без разработки проекта потребуется при разборке существующих и устройству новых перегородок в помещении.


comments powered by HyperComments
Читайте также
23.07.2003 / просмотров: 6 098
Геннадий Штейнман XVIII съезд Белорусского союза архитекторов завершил свою работу. Еще долго мы будем обсуждать его решения, осмысляя свои и чужие...
02.09.2003 / просмотров: 7 844
Кажется, совсем недавно, в 1983 г., наш институт, тогда еще Белгоспроект, праздновал свой пятидесятилетний юбилей. И вот нам 70! Многое изменилось за...
02.09.2003 / просмотров: 5 933
 Вехи жизни и творчества Родился в Минске 1 мая 1932 г. Окончил архитектурное отделение Белорусского политехнического института в 1959 г....