Чтобы провести юридическую сделку продажи, наследства или дарения объекта недвижимости, необходимо знать планировку квартиры. Схема жилого помещения – это один из важных документов, который должен иметь собственник, решивший сдать в аренду, продать, а также сделать и узаконить перепланировку.
В каких случаях требуется план квартиры
Этот документ предназначен для реализации таких целей:
- проведение нотариальных и юридических сделок купли-продажи, дарения, сдачи в аренду объекта недвижимости;
- увеличение функционала жилплощади, к примеру, перевод жилого помещения в коммерческое и изменение способа его эксплуатации;
- строительные и капитальные ремонтные работы с целью перепланировки и реконструкции объекта;
- составление дизайн-проекта помещения;
- оформление ипотеки в банке, так как перед заключением ипотечного договора кредитная организация запрашивает документы на недвижимость и информацию о заемщике, оценщики могут не допустить до сделки объект с неузаконенными перепланировками;
- газификация жилого объекта.
План квартиры должен находиться в техническом паспорте или кадастровом плане на объект, в случае отсутствия его можно запросить в Росреестре. Это может сделать нотариус, агентство недвижимости, собственник или любое другое заинтересованное лицо. Информация будет предоставлена в виде выписки из ЕГРН.
На портале ЕГРНка выписку можно получить за несколько минут.
Какие сведения содержатся в кадастровом плане объекта недвижимости?
На смену кадастровому паспорту квартиры в 2017 году пришла выписка из Росреестра. Она сдержит в себе всю необходимую информацию и полное описание характеристики недвижимого имущества, а также его схематическую техническую планировку.
Вот перечень сведений, которые содержит в себе расширенная справка из ЕГРН:
- кадастровый номер;
- адрес жилого помещения;
- этажность здания;
- номер этажа конкретного объекта;
- общее схематичное изображение здания;
- план-схема квартиры в виде чертежа;
- указание несущих стен и перегородок на плане специальными обозначениями;
- общая и жилая площадь квартиры;
- планировка (хрущевка, улучшенная, новая, индивидуальная, ленинградка, сталинка и прочее);
- материал стен (кирпич, панель, монолит);
- информация о реконструкциях и перепланировках.
Кадастровый паспорт с техпланом является основным документом на недвижимость, который необходим для юридических операций. Составлением техпаспорта занимается кадастровый инженер, он так же несет ответственность за достоверность и подлинность информации, которую он размещает в этой документации.
Пошаговая инструкция оформления кадастрового документа
Заказать справку из официальной базы Росреестра можно всего за 10 минут на портале ЕГРНка, указав точный адрес квартиры.
Сервис предоставит документ онлайн, это сэкономит время и не потребуется личного присутствия в уполномоченной организации. После оплаты выписка придет на электронную почту.
Вот пошаговая инструкция заказа справки:
1) Зайти на портал EGRNKa.ru и поисковую строку ввести адрес или кадастровый номер квартиры и кликнуть по кнопке «Найти».
2) Если объект внесен в базу Государственного Реестра, то он появится в поисковой выдаче. Далее нужно нажать на него и кликнуть кнопку «Подробнее».
3) В описании объекта появятся общедоступные сведения, по которым можно сопоставить объект и заказать один из вариантов предоставления справки. Здесь надо выбрать требующийся вид документа, в адресную строку ввести емейл и нажать кнопку «Заказать документы».
4) Далее нужно выбрать способ оплаты и оплатить документ. Электронная справка, заверенная электронной цифровой подписью, отправится на указанную почту после зачисления денег.
Срок формирования выписки до 60 минут, в случае технических работ на сайте Росреестра, время может увеличиться, но не более 1-2 суток.
Аналогичная услуга в МФЦ или на портале Госуслуги предоставляется в течение 3-г рабочих дней, в отдельных случаях срок может увеличиться. Документ, заверенный ЭЦП, имеет одинаковую юридическую силу, как и на бумажном носителе.
Срок действия выписки
Время действия техплана квартиры не устанавливается на законодательном уровне, актуальную информацию запрашивают нотариальные, юридические организации. Справку в таком случае заказывают в последний месяц, предшествующий заключению сделки.
Инфо: Выписка, оформленная через портал ЕГРНка, содержит подлинную и актуальную информацию о квартире.
Что делать в отсутствии техплана на недвижимое имущество
В случае отсутствия технической документации необходимо обратиться в БТИ, МФЦ или частную профильную компанию к кадастровому специалисту. Для этого нужно подготовить сведения о планировке, их можно узнать самостоятельно по адресу и типу здания.
Квартиры бывают следующей планировки:
- «Ленинградки» - пятиэтажные дома с мусоропроводом и лоджией на первом этаже;
- «Сталинки» - построены в 30-50 гг. из шлакоблока, отличаются высокими потолками и просторными комнатами;
- «Хрущевки» - панельные или кирпичные дома 50-80гг. застройки, обычно газифицированы, имеют совмещенный санузел и кухню маленькой площади;
- Панельные дома улучшенной планировки 70-90 гг отличаются раздельным санузлом, просторной кухней;
- Новостройки – это кирпичные, монолитные или панельные дома с индивидуальной планировкой.
В советское время дома строили по типовому проекту, поэтому узнать планировку не составить труда. С новостройками будет сложнее, но информацию о типе, категории и площади можно узнать у застройщика. Но даже квартир типовой застройки в одном доме будут отличаться друг от друга квадратурой, поэтому эту работу нужно доверить инженеру, которые сделает точные замеры и начертит схему.
Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте
Источник: https://egrnka.ru/info/planirovka-kvartiry-po-adresu/