В Беларуси определен единый порядок сопоставления стоимости строительства жилья и внесенных дольщиками платежей. Это предусмотрено постановлением Совета Министров №1006 от 22 ноября, которым утверждено Положение о порядке расчета изменения цены объекта долевого строительства (цены договора), сообщили БЕЛТА в пресс-службе белорусского правительства.
В документе говорится, что расчеты изменения цены объекта будут производиться застройщиком с учетом категорий дольщиков: граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, участвующие в долевом строительстве жилья с использованием господдержки и (или) с ограниченной прибылью застройщика; граждане, включая ИП, и юрлица, участвующие в долевом строительстве жилых и нежилых помещений, иных объектов недвижимости на коммерческой основе.
Расчеты, обосновывающие изменение цены объекта долевого строительства, должны выполняться в текущих ценах путем приведения стоимости строительства незавершенных объектов и внесенных дольщиками платежей в процессе возведения к единому уровню цен на первое число месяца, в котором составляется расчет. Основанием для выполнения этих расчетов будут являться документы, подтверждающие стоимость строительства незавершенного объекта и величину денежных средств, внесенных дольщиками и полученных застройщиком.
Данные о фактических затратах на незавершенное строительство, согласно постановлению, будут определяться на основании данных бухгалтерского учета застройщика, осуществляющего их учет в соответствии с законодательством. Стоимость самого незавершенного строительства будет рассчитываться путем суммирования проиндексированной стоимости фактических затрат на возведение объекта. Величина платежей всех дольщиков по незавершенному объекту, в том числе по каждому объекту долевого строительства и по каждому дольщику различных категорий, будет рассчитываться путем суммирования проиндексированных фактических платежей на первое число месяца, в котором составляется расчет.
Коэффициенты как для индексации стоимости фактических затрат на строительство, так и для индексации фактических платежей исходя из условий заключенных договоров создания объектов долевого строительства и договора строительного подряда будут одинаковыми.
Документом также определяется, каким образом будет рассчитываться стоимость строительства 1 кв.м общей площади и стоимость незавершенного объекта долевого строительства для различных категорий граждан, при этом состав затрат, относимых на стоимость возведения объекта долевого строительства для различных категорий дольщиков, определяется в соответствии с действующим законодательством. Изменение цены объекта долевого строительства определяется как разница между проиндексированной стоимостью фактических затрат и проиндексированными фактическими платежами, внесенными дольщиками каждой категории.
Действие этого постановления не распространяется на договоры создания объектов долевого строительства, заключенные до вступления в силу указа от 6 июня 2013 года №263 "О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь".
Постановление вступает в силу после его официального опубликования.
Источник ]]> БЕЛТА]]>
