Под техническим обследованием зданий подразумевается мероприятие, позволяющее определить необходимость проведения реконструкции или капитального ремонта. Это работа настоящих профессионалов. На сайте Arakis.su можно получить консультацию от специалистов.
Когда и зачем проводится
Периодичность подобных обследований зависит от типа и назначения здания. Такие проверки могут быть и внеплановыми – особенно, когда понятно, что постройка находится в аварийном состоянии либо владелец собирается реконструировать объект. Первое обследование следует провести примерно через пару лет после ввода здания в эксплуатацию, затем достаточно одного такого мероприятия в 10 лет. Исключение делается лишь для построек, возведенных в неблагоприятных условиях (повышенная влажность, вибрации, агрессивные среды и др.). В этом случае проверку стоит проводить раз в 5 лет. Для зданий и сооружений, являющихся уникальными, действует режим постоянного мониторинга.
Этапы проведения
Инженерно-техническое обследование подразумевает:
- выполнение подготовительных работ;
- визуальный осмотр;
- замеры с применением инструментов.
На первом этапе необходимо собрать и подготовить данные, которые позволят установить объем и виды работ. Специалисты занимаются изучением технической документации постройки, инженерно-технических условий, результатов прошлых проверок. Также их интересует информация о проводимых ремонтах и реконструкциях.
Второй этап включает в себя визуальный осмотр объекта. Профессионалы должны оценить условия эксплуатации, особенности здания, выявить участки, обладающие меньшей степенью износа. Все это поможет грамотно составить программу работ и понять, нужно ли проводить дополнительные исследования.
Третий этап представлен инструментальным обследованием постройки. Специалистам предстоит детально проверить и протестировать конструкции и инженерные сети сооружений. Среди применяемых методов можно выделить: механический, физический (нужно специальное оборудование) и лабораторный. Здание тщательно обмеряется. Профессионалы должны выявить возможные причины появления дефектов.
Данные, которые были получены в ходе проведения всех этих работ, способствуют определению степени износа объекта и формированию полного описания его состояния. В итоге заказчику выдается технический отчет, состоящий из графической и текстовой частей.