Поскольку дома существенно различаются по стилю и размеру и профессиональные строители строят их иначе, чем непрофессионалы, трудно определенно сказать, что такое типичный процесс домостроения. На этот процесс влияют многие условия (например, строится ли дом отдельно или в составе целого микрорайона), а также такие факторы, как погодные условия, условия на стройплощадке, наличие рабочей силы и материалов. При нормальных условиях строительство от начала до конца занимает около 16 недель. Если же строится очень большой или очень сложный дом, может понадобиться 20 недель или даже больше. С другой стороны, строительство небольшого простого дома может занять не более 8–10 недель. Здесь не учтены возможные задержки во время строительства, связанные с погодными условиями, инспекциями, отсутствием материалов, опозданием с получением заказанных элементов или занятостью субподрядчиков по специальным работам. Следует учесть также возможные задержки до начала строительства с финансированием или получением разрешения на строительство. Традиционная необходимость отводить на строительство индивидуального дома конец весны, все лето и часть осени сохраняется без существенных изменений. В то же время успехи домостроения позволяют во многих районах эффективно вести работы в течение всего года.
Стадии строительстваСтроительство дома подразделяется на стадии, и строитель должен тщательно спланировать, скоординировать и выполнить каждую из них.
Чертежи, финансирование и разрешенияЭта стадия называется также подготовительной. Работы по устройству подъезда к строительной площадке и обеспечению временного энергоснабжения могут также выполняться на этой стадии.
Разбивка зданияНа первой стадии строительства производится разбивка здания на площадке. Для определения отступов красных линий от границ владения в соответствии с местными правилами могут понадобиться услуги землемера. Очень важно правильно разметить на участке глубину и размеры котлована по чертежам фундаментов. Обычно разбивку дома, если не нужно устанавливать границы владения, можно сделать за один день. С другой стороны, планировка участка, учитывающая ориентацию но солнцу и ветру, дренаж (сток) и снежные заносы, а также расположение, обеспечивающее красивый вид из окон дома, может потребовать значительно больше усилий.
Разработка грунта и фундаментыКогда разбивка дома на площадке закончена, можно приступать к разработке котлована для фундаментов. Обычно, если к котловану обеспечен доступ и используется правильный механизм, для рытья котлована требуется не более одного дня. Еще несколько дней нужно для копки траншей и прокладки инженерных сетей, установки опалубки и бетонирования фундаментов, снятия опалубки, разбивки фундаментных стен и колонн и подготовки к бетонированию стен фундаментов.
Фундаментные стены и стены подвала, дренаж и обратная засыпкаФундаментные стены, включая установку и снятие опалубки, и уход за бетоном, могут быть выполнены опытным субподрядчиком в течение нескольких дней. Гидроизоляция, дренажная система вокруг фундаментов и обратная засыпка потребуют еще день или два. В некоторых случаях при необычных условиях площадки в районах без общих дренажных сетей могут потребоваться специальные конструкции дренажа – такие, как зумпфы, канавы или сухие колодцы. Почвенный слой и вырытый грунт следует сохранить для обратной засыпки и озеленения; это поможет уменьшить или исключить доставку грунта со стороны. Укладка щебеночного основания и полов подвала выполняется позже – после обвязки сетей в подвале.
КаркасУстановка каркаса с крышей и кровлей для защиты последующих стадий строительства от погодных условий занимает обычно около двух недель. Такой срок возможен при наличии временного электроснабжения для инструментов и механизмов. Установка вытяжных труб, строительство лестниц или установка заранее изготовленных лестниц, обычно считается частью работ по каркасу.
Если в работы по каркасу включены окна и наружные двери, для завершения этой стадии требуется дополнительная неделя. Каркасные опалубки обычно выполняются позже.
Двери и окнаУстановка дверей и окон (обычно после окончания каркаса) занимает от нескольких дней до недели. Полная установка включает фартуки, скобяные изделия и замки. Наружную отделку вокруг рам выполняет плотник-отделочник. Внутренние уплотнения щелей вокруг дверных и оконных проемов производятся субподрядчиком по тепло-, воздухо- и пароизоляции.
Водопровод и канализация, отопление, электрическая проводкаЭта стадия обычно не начинается до окончания работ по каркасу. Внутренние сети водопровода и канализации подключаются к внешним сетям и точкам использования. В то же время устанавливаются ванны или душеные узлы. Устанавливается отопительная система с печью, воздуховодам или трубами, с воздуховодами для вытяжных вентиляторов и для вентилятора обратного воздухооборота. По всему дому делаются электрическая и телефонная проводки, устанавливается пожарная сигнализация, проводятся телевизионные и компьютерные сети. Работа выполняется в течение двух недель, но в эту стадию не включается установка дровяных печей и каминов.
Наружная отделкаВ зависимости от сложности и типа наружной отделки эти работы занимают одну или две недели. Если используется внешний воздушный барьер типа обертки, его устанавливают на этой стадии, хотя и когда это делается в процессе установки каркаса. На стадии внешней отделки выполняются работы по кирпичной облицовке, установке листов или выполнению штукатурки, а также производится отделка кромок, установка карнизных желобов и крышных водосточных труб и уплотнения вокруг дверных и оконных блоков. Внешние бордюры, тонкая отделка, травление или окраска также часто включаются в эту стадию.
Тепло-, воздухо- и пароизоляцияЭти работы могут выполняться одновременно с внешней отделкой, если теплоизоляция во время работ предохранена от увлажнения косым дождем. Полная установка тепло-, воздухо- и пароизоляции занимает несколько дней, если при этом выполняются также все уплотнения вокруг вводов через стены и вмонтированной в стены арматуры.
Внутренняя отделкаРаботы по внутренней отделке обычно начинаются с установки потолков, полов и стен. Отделочные деревянные детали для внутренних дверей, рам и декоративных краев, деревянные лестничные балясины и поручни обычно делаются непосредственно после того, как полы, потолки и стены подготовлены для покраски и лакирования. Для внутренней отделки нужно выделить около двух недель, хотя в зависимости от выбранных материалов и типов отделки на эту работу может понадобиться значительно больше времени.
Окраска, встроенная мебель и установка внутреннего оборудованияВ начале данной стадии обычно выполняются окраска и лакирование. Затем устанавливаются навесные и встроенные шкафы и другая мебель, а также керамические плитки на стенах. В это же время окончательно устанавливается водопроводное оборудование, а электрики заканчивают подключение всех линий к розеткам, выключателям, осветительной арматуре и пожарной сигнализации. Одновременно подключается электрооборудование отопления, водонагревателей, вентиляторов, куxoнных печей, сушильных машин. Субподрядчик по отоплению должен установить все решетки и регистры системы воздушного отопления и радиаторы водной или электрической систем. В некоторых случаях в это же время устанавливается такое оборудование, как холодильники, посудомоечные машины, кухонные печи и сушильные машины. Все субподрядчики должны проверить и убедиться, что их оборудование работает нормально, и после этого передать все текстовые материалы, инструкции и гарантии строителю или владельцу. Все работы заканчиваются уборкой дома. Для выполнения этой стадии строительства обычно требуется около двух недель.
Ландшафтная планировка и озеленениеПоследняя стадия включает планировку участка, устройство автомобильных подъездов, ступеней, дорожек, укладку растительного слоя, посадку кустов и деревьев. Плотничные работы по устройству площадок, навесов и оград, а также водопроводные работы по внешним сетям, как, например, устройству спринклерных систем, также выполняются в это время. Последняя стадия занимает около недели, хотя она может длиться и дольше, если в ландшафтную планировку включаются такие элементы, как спортивные площадки или плавательный бассейн.
Важно также предусмотреть в планах несколько дополнительных недель на неизбежные задержки.
Утверждение чертежей, разрешения и инспектированиеПравила утверждения чертежей, получения разрешений и инспектирования при строительстве дома могут оказаться довольно сложными для неопытного или непрофессионального строителя. Кроме того, правила различаются в зависимости от района строительства. Однако прежде чем приступать к выполнению чертежей и технических условий, самое важное – убедиться в том, что ваш участок находится в зоне, отведенной под жилую застройку. Например, участки, расположенные в зонах под надзором природоохранных органов, могут подпадать под большое число ограничений и особых требований к жилым зданиям. К некоторым участкам применяются особые условия застройки, положения или ограничения в отношении размеров, расположения или отделки дома. Было бы неблагоразумно начинать разработку проекта дома, не ознакомившись с зональными и экологическими правилами застройки в данном районе.
Чертежи должны быть выполнены в масштабе и быть достаточно детальными, чтобы проверяющий мог убедиться, что дом соответствует требованиям государственных строительных норм. Хорошо выполненные чертежи помогут также поставщикам и субподрядчикам обеспечить надлежащую поставку и установку материалов и оборудования. Полный набор чертежей и технических условий должен быть подготовлен опытным конструктором, а расходы на эту работу более чем оправдаются отсутствием дополнительных затрат и непредвиденных задержек в будущем.
Читателю рекомендуется обратиться в местное строительное управление за получением полного набора форм и инструкций. Во избежание долгих задержек очень важно четко спланировать все инспекции. Рекомендуется точно определить, какая работа должна быть выполнена до вызова конкретной инспекции и когда именно эту инспекцию следует вызывать.
Важно понимать местные требования и так заранее спланировать и обеспечить юридическую и административную часть возведения дома, чтобы она не задерживала строительства как такового. Четкое осуществление формальных процедур, связанных с утверждением чертежей, получением разрешений и инспекциями, позволит строителям и их субподрядчикам сосредоточиться только на качественном выполнении соответствующих работ. Последующие главы содержат более детальное описание отдельных стадий строительства дома.