Заказчик всегда задается вопросом: покупать готовый дом или строить его с нуля? Где и как правильно выбрать участок? Какие факторы учесть, чтобы не сделать промаха и ошибок? С чего начать проектирование? И самый главный вопрос для любого человека — как экономичнее построить жилой дом? Анализируя все это, отметим первостепенные и узловые моменты, наработанные архитектором Александром Бородиным, с которым мы продолжаем разговор на коттеджную тему.
1. Жилой дом всегда имеет больше преимуществ, чем квартира за ту же цену. А цены пятикомнатных квартир в г. Минске соизмеримы с коттеджными. Еще вспомните про два-три автомобиля в вашей семье. В любом случае коттедж в радиусе 15 км от города — это шаг к удобству жизни.
2. При выборе местоположения участка необходимо учитывать наличие инфраструктуры, сетей, автобусного транспорта и электрички. Это делает такой район более удобным и ликвидным, но стоит ли переплачивать за сети в цене участка? Ни в коем случае не покупайтесь на слова “газ”, “водопровод”, “канализация”. За сэкономленные деньги вы сделаете себе автономные сети (это для Минского района) и будете эксплуатировать их минимум пять лет. Самый важный фактор — подъездные пути и дороги. Или, к примеру, расстояние до асфальта, транспортные связи.
3. Строить в городе или в районе? В Минске большие трудности связаны не столько с проектированием дома, сколько с его согласованием, техусловиями на сети, экспертизой (берите в расчет один год). Да и стоимость участков в городе неадекватна цене. Экономно дом построить трудно. Кроме того, результат всегда хуже ожиданий в отношении коттеджа. Во всех известных случаях хозяева разочарованы итогом (многолюдность, шумность, зажатость, меньшая свобода выбора образа, если хотите). В Минске определены регламенты застройки, и лучше городу отдать возможность строить социальное высокоплотное жилье, чем коттеджи.
4. Из чего строить? Мой опыт подсказывает: строить можно из всего, что есть на рынке. Главное — грамотно и правильно. Немаловажную роль играет экономичность. Поэтому оценивать стеновой материал нужно в комплексе с расходами на отопление во время эксплуатации дома, и здесь вас ждут настоящие открытия.
Одна из самых дешевых стен — газосиликатные блоки толщиной 500 мм с последующей шпатлевкой и отделкой. Дешевле только стена из силикатного кирпича толщиной 380 мм с утеплением 100 мм и облицовкой сайдингом, что очень многим не нравится. Поэтому вагонка в облицовке такой стены — хорошая альтернатива.
5. С чего начинать проектирование? Прежде всего советую всем заказчикам в семейном кругу проанализировать перспективу в этом доме. Если окажется, что хозяева через 20 лет останутся в нем жить вдвоем, то зачем проектировать, к примеру, шесть комнат или гараж на два-три авто? Ни в одном известном мне случае хозяева не ставят машину в гараж каждый день. Как показала практика, для машин достаточно одного гаража и навеса на две-три машины.
Проектирование нужно начать с выбора архитектора, такого, кто не просто сделает проект дешевле, а убедит вас построить экономичный дом и тем самым сбережет вам средства. Архитектора, который не идет у вас “на поводу”, а сам предлагает и аргументированно спорит. Не того, который построил два-три дома, а того, кто возвел двадцать домов, и вы можете поехать и посмотреть их, поговорить с хозяевами. Не поленитесь открыть его диплом и посмотреть на оценки. Как оказывается — это немаловажно.
Многие люди, побывав за границей, обращают внимание на абсолютно рациональные и экономичные западные коттеджи, которые не укладываются в их понимание богатой жизни. Такие заказчики, как правило, не умеют остановиться на рациональной и разумной достаточности. Но когда речь заходит о деньгах на дом, сразу сникают и “успокаивают” свои фантазии.
Поэтому предпроектный период в моей студии — это долгий спор, приводящий к рациональности и экономичности дома. Я помогаю людям понять самих себя. Ставлю перед ними вопросы, о которых они никогда не задумывались. Как показал опыт, дом, строящийся больше года, может дорожать на 40–100%. Вам это надо?..
Основные стереотипы заказчиков в постановке задачи по проектированию коттеджей:
· необходимость подвала;
· отмостка должна быть не более 600 мм;
· участок в 10 соток мал;
· для забора нужен сплошной монолитный фундамент;
· забор должен быть высотой более 2 м и глухой;
· приземистый и распластанный дом как бы “давит” и занимает много места;
· деревянный дом самый экологичный;
· большие выносы крыши затемняют дом;
· пол по грунту — это холодно и сыро (а 100 мм пенопласта вы в расчет не берете?);
· высота этажа дома должна быть 3 м;
· мансарда якобы забирает полезную площадь этажа;
· окна “Велюкс” дороже, чем “будка” и окна на крыше в том же месте;
· котел на деревянном топливе — “отсталость”, а газ — это счастье;
· много труб на крыше — некрасиво;
· гараж нужен на две автомашины;
· белорусский дом похож на сарай, и это плохо;
· сблокированный с кем-то дом снизит удобства жизни (чаще всего люди упоминают ссоры двух соседок);
· нужно строить дом на сто лет да еще как “дворянское гнездо”;
· дом из журнала можно приспособить к своему участку (можно, конечно, но с большими проблемами и уступками своим требованиям).
Как правильно поставить задачу по проектированию экономичного дома?
1. Никогда не планируйте постройку дома на последние деньги. Это нелепо и смешно. Многие поэтому и вляпались в долгострой. Оглянитесь вокруг… Не так ли?
2. Не совершайте конструктивных и планировочных ошибок:
— не стройте подвалы (не путать с погребом);
не стройте вторых этажей (не путать с мансардой);
— избегайте применения экскаваторов, кранов и техники (все дома в Европе перекрыты не железобетонными плитами, а деревянными перекрытиями);
— не выбирайте участок вдали от дорог (зимой вы меня вспомните);
— не переплачивайте деньги за газ (без него живут в Швейцарии и Австрии, отапливая коттеджи автоматическими котлами на деревянных брикетах);
— не мечтайте жить в срубе! Это огромные эксплуатационные расходы (для дачи — хорошая идея, но не для коттеджа);
— не бойтесь проектировать дом без явных коридоров. Коридоры — мертвый объем для отделки и результат плохой планировки;
— не поднимайте уровень потолка до 3 м (окна придется увеличить до h=1,8, и экономичность дома во всех отношениях будет потеряна). Высоты 2,7–2,8 м до потолка вполне достаточно;
· не стройте крыши с выносами менее 1,2 м (будете ремонтировать стены каждые 5–7 лет);
· старайтесь обвалковать дом землей, вырытой для фундамента, ведь облицовка цоколя стоит больших денег;
· не делайте отмостку менее 1,2 м (она является уже частью благоустройства генплана, на ней будет возможность отдыха под крышей);
· если нет достаточных средств, откажитесь от двух гаражей в доме в пользу пристроенного навеса для парковки двух авто (зато крыша будет та же);
· не проектируйте дом, как муравейник. Все равно “дворянского гнезда” не получится. И останетесь в нем жить в итоге вдвоем! Оптимален 3–5-комнатный дом;
· не предлагайте архитектору дома, выбранные в модных журналах. Не забывайте, что живете в Беларуси, и идеи Италии или Лос-Анджелеса здесь неуместны, а тем более несовместимы с климатом.