Кредит на недвижимость – это банковский заем, который выдается под покупки или строительство объектов недвижимости.
Ипотека – заем под покупку недвижимости, который выдается под залог самой недвижимости, как гарантии возврата долга.
Кроме того ипотека может обеспечиваться залогом уже имеющийся недвижимости, или той, на которую берется кредит. Залогом может служить земельный участок, дом или квартира.
Взять деньги в долг в Минске в качестве ипотеки можно и на иные цели. Таким образом, можно оформить кредит на ремонт жилья. По законам нашего государства выдаваться кредит на недвижимость может и без залога. В таком случае грантами возврата денежных средств выступают поручитель, гарантийный депозит и др.
На каких условиях обычно выдается кредит
Особенностью данного вида кредитов является высокая стоимость объектов недвижимости, и как следствие длительное погашение кредита. А значит повышаются кредитные риски. В итоге банк более детально рассматривает вопрос возможности выдачи денег на покупку или строительство недвижимости.
Срок, на который выдается кредит, может составлять от 5 до 20 лет. Есть вариант получить заем и на более длительное время, однако такая опция доступна лишь небольшому кругу лиц (определенные категории многодетных семей или граждан из сельской местности).
Банк самостоятельно устанавливает возможный размер кредита. Обычно финансовые учреждения требуют частично оплатить покупку собственными деньгами. Зачастую это 10-30% стоимости недвижимости. Общая сума займа устанавливается, опираясь на нужды, а также платежеспособность заемщика.
Окончательное решение по процентам и размеру займа могут колебаться в зависимости от:
- Подтвержденного дохода;
- Страхования недвижимости;
- Страхование жизни;
- Покупка недвижимости у партнера банка;
- Размера собственных средств;
- Цель кредита;
- Сотрудничал ли клиент с банком до этого;
- Обеспечение кредита.
Ипотека может выдаваться в двух вариантах: с фиксированной ставкой на весь срок кредита, и с плавающей ставкой (зависит от ставки рефинансирования).
Клиенту также следует подготовиться к затратам на документы вне банка. Речь идет об оценки недвижимости и о других документах.
Также важно понимать отечественные банковские реалии. Если кредит на покупку квартиры – это обыденность для наших банков, то заем под строительство или покупка дома, возможен только в нескольких банках.
Какие требования выдвигаются
Кредит на недвижимость может получить правоспособный гражданин Беларуси (физлицо) и иностранец (человек без гражданства), который имеет вид на жительство в Беларуси. Заем выдадут только если исполнилось 18 лет, если обращается мужчина до 28 лет, он должен предоставить военный билет. Обязательным условием является отсутствие отрицательной кредитной истории.
Также может понадобиться стаж на последней работе от 3 месяцев до полугода. Некоторые финансовые учреждения требуют общий стаж работы, выставляя определенные нормы. Кроме того – суммарный доход должен быть выше, чем сумма, которая будет достаточна для выплаты кредита. В расчет берется только официальный доход в Беларуси (реже – в России). Если нет справки о доходах, то кредит будет выдан на более жестких условиях.
Пенсионерам кредит на недвижимость не выдается.
Для получения кредита обычно требуют такой пакет документов:
- Заявление;
- Анкета поручителей;
- Копия паспорта или вида на жительство заемщика и его поручителей. Также понадобятся и оригиналы документов для сверки;
- Копия трудовой или справка о стаже заемщика и поручителей;
- Справка о доходах для заемщика и поручителей;
- Согласие на получение кредита;
- Договор купли-продажи или на строительство.