Девелоперов часто путают с компаниями-застройщиками на рынке недвижимости. Однако, это довольно разные понятия. Девелоперами называют организации, которые занимаются развитием уже построенных зданий. Такие компании, например, zakdevelopment.com, находят обветшалые строения, ремонтируют их и продают с накруткой. Также практикуется покупка земельных участков, на которых строят дом, в дальнейшем результат работ также продают.
В чем отличия девелопера от застройщика
Главное отличие в объеме функций. Застройщик занимается только строительными работам и по их окончанию сдает здание в эксплуатацию.
Девелопер в свою очередь сам привлекает инвестиции, ищет строения, которые надо отремонтировать, проводит все строительные работы и отправляется на поиски покупателей.
Функции девелопера
Все функции девелопера условно можно разделить на 9 основных групп:
- Поиск инвестиции. Представители компании сами ищут здания и участки для проведения работ, инвестируют в них денежные средства.
- Оценка. Перед тем, как начинать работу с недвижимостью, происходит оценка всех рисков, возможной прибыли расходов и прочего.
- Проект. Составляют план работ, готовят проект обновленного или нового здания.
- Смета расходов. Его производят заранее, чтобы понимать, окупится или нет труд работников. Случается, что расходы по ремонту здания превосходят средства, которые можно в дальнейшем получить от покупателей.
- Сторонние инвестиции. Иногда девелопер берется за проект, который ему не по карману. В этом случае делают рекламу и привлекают готовых пожертвовать определенную сумму и хочет ее приумножить.
- Контроль за средствами. Важный этап, в котором отслеживается соответствие смете.
- Контроль над работами. Важно соблюдать график работ.
- Продажа (целиком или частями). Обычно, покупатели у здания уже появляются в процессе реконструкции. В противном случае девелопер подбирает маркетинговую стратегию.
- Управление объектом. Эта функция не связана с предыдущими, так как имеет место автономное ее существование. В штате девелопера обычно присутствуют люди, которые занимаются клининговыми и прочими услугами. Для некоторых зданий заключают договора с девелоперами с целью обслуживания, ремонта (по необходимости). Если говорить проще, то это все функции управляющей компании.
Первые 8 пунктов относят к управлению проектом строительства. Именно это направление наиболее востребовано на рынке недвижимости. Слаженный коллектив девелопмента ставят на уровень выше застройщиков, так как идет полное сопровождение работ.