Вы здесь

Жилищное строительство в США

Версия для печати

Ежегодно в США строится более 17 миллионов новых домов и квартир, более половины из которых малоэтажные дома, рассчитанные на одну или две семьи. Очень популярны многоквартирные малоэтажные дома от 2 до 5 этажей.

Практически все города или территориальные образования имеют собственные правила и законы по строительству (Construction COD). Во многих городах законодательно закреплены максимальная высота зданий, ширина дорог, тротуаров, вместимость встроенных гаражей, соотношение площади пятна застройки к общей площади участка, расстояние между зданиями, потребляемый объем электричества, расстояние от дома до проезжей части общего пользования и т.д. Многие города жестко ограничивают и нормируют максимальный размер площади домов, применяемые строительные материалы (особенно для возведения наружных конструкций), запрещают устанавливать заборы, наружное освещение, использовать водопровод для полива газонов. В последние годы ужесточились требования ктеплоизоляции зданий. При этом важнейшим контролером строительства является представитель банка-кредитора.

Большинство городов имеют долгосрочные генеральные планы застройки и четкое зонирование на малоэтажную и многоэтажную застройки, на промышленные и рекреационные зоны, зоны утилизации отходов, торговли, общественных парковок и т.д. В основе этого планирования лежат долгосрочные прогнозы экономического развития и возможности финансирования. Все планы обеспечены не только материально, но и технологически. Многие города для разработки градостроительных планов привлекают зарубежные архитектурно-планировочные компании или компании из других городов и штатов.

Дерево в американском строительстве

Основным конструктивным строительным материалом для малоэтажного строительства является древесина хвойных пород (поперечный размер используемых досок 50x100 или 50x150 мм). Использование простых конструкций стало результатом практики строительства первых поселенцев и многолетней конкурентной борьбы производителей. В то же время они отвечают требованиям современного рынка. Как строительный материал древесина показала свое превосходство прежде всего долговечностью. В США огромное количество деревянных зданий имеют возраст более 100 лет.

Деревянные конструкции являются удобными и простыми в применении, позволяющими реализовать многообразие архитектурных замыслов. Кроме того, предлагается огромное количество готовых проектов домов практически на любой вкус. Стоимость такого проекта не превышает $1000. Развитая система торговли, свободная конкуренция, открытость информации, хорошая юридическая база и легкость получения кредитов делают строительство домов любого типа доступным для большинства жителей страны [2].

Преобладающим типом жилья в США являются односемейные одно- и двухэтажные дома, которые строятся, как правило, в пригородной зоне больших городов, в средних и малых городах, в сельской местности. В домах подобного типа проживает около 65% населения, в том числе 40% – в пригородах, 28 – в городах и 32% – в сельской местности.

Широкое применение получили модули и блоки,
преимущественно из деревянных конструкций. Ранее при возведении каркасных домов использовались древесно-стружечные плиты (ДСП), отличавшиеся низкими механическими характеристиками. На смену ДСП пришли конструкции, выполненные из ориентированно-стружечной плиты (OSB).

Многие дома частично или полностью собираются в заводских условиях в течение нескольких дней. Общая же продолжительность всего цикла по возведению дома (с момента принятия заказа до его сдачи заказчику) составляет не более 8 месяцев. Учитывая, что большое количество домов изготавливается на заводе и доставляется на место с готовой инфраструктурой, то реальный срок их строительства непосредственно на площадке не должен превышать нескольких дней.

Многоквартирные 2–3-этажные жилые дома строят в США из тех же материалов, что и одноквартирные. Они предназначены для семей среднего достатка, которые не могут купить собственный дом.

Для малоимущих семей, нуждающихся в социальной помощи, строятся многоэтажные дома, как правило, каркасного типа из монолитного бетона. При этом строительство в среднем на 60–65% оплачивается государством за счет субсидирования [3]. Несмотря на то что 10% квартир пустует – не сданы в аренду или не проданы, в США ежегодно строятся и продаются миллионы односемейных и сотни тысяч многосемейных арендных домов. И около 70,5% жилых домов покупается в рассрочку на срок от 20 до 50 лет.

Для населения с низкими доходами в США строятся и многоэтажные дома в 10–16 этажей. На основе таких домов возводятся автономные для проживания микрорайоны, состоящие из 5–10 домов различной этажности. Первые этажи предназначены для встроенных продуктовых и промышленных магазинов, коммунальных учреждений, школ, спортивных сооружений, гаражей. Квартиры в таких домах имеют от трех и более комнат. Стоимость квартиры в подобном доме составляет около 20 тыс. долларов, что вполне доступно для семей с низкими доходами. Однако широкого распространения этот вид жилья в США не получил. Более того, есть случаи его массового демонтажа.

Как отмечалось выше, основой жилищного строительства в США являются деревянные конструкции. Панели производятся на заводе – на компактном и недорогом оборудовании. Стоимость производственных линий колеблется от 150 до 350 тысяч долларов в зависимости от технических особенностей и конфигурации. При данной технологии во внутренней и внешней отделке домов и их инженерном обеспечении используются практически любые строительные материалы, имеющиеся на местном рынке. А высокие теплоизолирующие свойства стеновым конструкциям придает структурная модульная панель. Для каркасной технологии неукоснительное соблюдение и глубокое понимание ее сути являются определяющими факторами в плане качества готового дома.

Насколько дом надежно собран, просушен и защищен от влаги в процессе подготовки и его возведении– зависит срок его службы и также расход энергоресурсов при эксплуатации.

При точном выполнении проектных решений на монтаже стен достигается экономия тепла в сравнении с кирпичным домом в 2–2,5 раза, прирост внутренней площади за счет уменьшения толщины стен и, соответственно, экономия бюджета при эксплуатации.

Жилые массивы не требуют прокладки дорогостоящих тепловых сетей, т.к. применяются автономные технические системы, использующие электричество, газ и другие виды топлива. Это позволяет полностью ликвидировать потери тепла при его транспортировке. Системы канализации и водоснабжения также могут носить автономный характер. Возрастают требования к качеству жилищного фонда. В числе критериев качества оценки жилья наряду с удобством внутренней планировки квартир, насыщенностью оборудованием все большее значение приобретают надежная тепло- и звукоизоляция.

В американской программе «Доступное жилье» для малоимущих оговорено, что негативное влияние на экологию города оказывают отнюдь не машины и заводы, а строительство. Поэтому в проектах предусматриваются демонстрация показателей энергоемкости, экологичности, сведения об используемых материалах, способах их доставки, уничтожения отходов строительства, учитываются порядок эксплуатации здания, его обслуживание и ликвидация после истечения срока эксплуатации.

Строящиеся дома полностью соответствуют самым жестким нормативам, красивы и разнообразны с точки зрения архитектуры, экологически чисты, а главное – самые дешевые из всех возможных вариантов американского строительства при серийном изготовлении.

Цемент в американском строительстве

По производству цемента США являются третьей страной в мире после Китая и Индии. После сокращения строительного производства в результате кризиса 2008 г. производство цемента в США в 2010 г. составило 62,8 млн т. Часть внутренних потребностей обеспечивается за счет импорта, который тоже сократился с 32,2 млн т в 2006 г. до 6,3 млн в 2010 г. Торговля цементом в Соединенных Штатах носит сезонный характер: максимальное потребление приходится на период с мая по октябрь. В то же время достигнутый средний коэффициент использования производственных мощностей в США в 2011 г. был высок и составил 82,0%. Но даже при таком показателе эффективности использования мощностей цементное производство страны было не в состоянии удовлетворить потребность в цементе на внутреннем рынке. В Америке основная часть цементных предприятий сконцентрирована в одном конкретном регионе. Это сказывается на стоимости транспортировки цемента, которая в большинстве случаев превышает его отпускную стоимость. 96% выпускаемого цемента перевозится к потребителю цементовозами.

США многие годы возглавляют список стран-импортеров цемента. Надо полагать, руководствуется страна в данном случае необходимостью экономить собственные энергоресурсы. Благодаря этому многие десятки лет в Штатах главенствует энергоэкономное деревянное домостроение.

В кризисный период импорт цемента в страну сократился и составил в 2011 г. 11,5 млн т. Такое положение вынудило США поставить вопрос о повышении эффективности производства цемента и вводе дополнительных производственных мощностей. К 2012 г. в США должно было вступить в строй более 25 млн т новых полностью автоматизированных энергоэкономных цементных мощностей, стоимость которых составляла более 6 млрд долларов. В настоящее время строится еще одиннадцать цементных заводов. Реализация этого проекта обойдется в сумму 1,8 млрд долларов. Особое внимание было уделено снижению себестоимости цемента и его энергоемкости. В процессе модернизации число печей мокрого способа снизилось на 80%.

В течение последних 20 лет автоматизация производства и закрытие небольших печей позволили снизить занятость в цементной промышленности США на 23%. Несмотря на то что строительство жилья осуществлялось в основном в деревянном каркасном исполнении, потребности страны в цементе росли. Это связано с тем, что в монолите возводится не только часть малоэтажного жилья, но и высотные сооружения разного назначения, промышленные и объекты социально-культурного назначения, плотины, энергетические комплексы, телебашни, дороги, путепроводы и др. [4].

Технология строительства

Сейчас в США за одну среднюю зарплату житель может купить 2 м2 жилплощади (см. табл.), речь идет о небогатых заказчиках. Этот показатель – самый высокий среди приведенных стран. Но для того чтобы его достичь, необходимы:

  • „организация высокопроизводительного производства;
  • „подготовленные строительные площадки (с подведенными коммуникациями воды, канализации, электроэнергии, если предусмотрено проектом, то и природного газа);
  • „автомобильные проезды;
  • „наличие проектной документации на строительство материало- и энергоэкономного дома с разработанной технологией его производства и строительства (заводское изготовление дома из разных материалов, на 70% в деревянном и каркасно-деревянном исполнении).

Примечание. Здесь уместно сказать о возможности решения главного вопроса строительства жилья в США – его финансирования. Появилось много информации о «функционировании экономики США в долг». США сейчас являются мировым лидером по росту долга [5]. В настоящее время он составляет 14,3 триллиона долларов. В финансовой столице США Нью-Йорке на ее главной площади Таймс-сквер находятся оригинальные часы – они показывают государственный долг Америки. Деньги для выплаты долгов США в основном берут из эмиссии своих ценных бумаг или фактически берут в долг у своего же населения и зарубежных инвесторов. Практически дело организовано так, что экономика США обеспечивается за счет остального мира. Урезать дефицит бюджета США не могут, так как только за счет расходов бюджета жива экономика страны. США живут много лет за счет долгов, они привыкли так жить, практически их не возвращая. Уже 74 раза конгресс повышал потолок долга, но речь о его погашении он не ведет.

Таблица

Соотношение стоимости 1 м2 жилой площади и средней заработной платы

Страна

Средняя зарплата

Цена 1 м2

Кол-во м2 за 1 зарплату

США, Нью-Йорк

3996 долларов

2000 долларов

2,0

Германия, Берлин

3200 евро

2500 евро

1,28

Норвегия

3000 евро

2066–3854 евро

1,01

Финляндия

2980 евро

3500–4000 евро

0,8

Швеция

2200 евро

2771,8 евро

0,79

Великобритания, Лондон

2884 фунтов

3500–5000 фунтов

0,7

Украина, Киев

612 долларов

870 долларов

0,7

Болгария, София

392 евро

742 евро

0,53

Россия, Москва

1433 долларов

2792 долларов

0,5

Беларусь, Минск

730 долларов

1466 долларов

0,5

Литва, Вильнюс

730 долларов

1581 долларов

0,46

Италия, Рим

2400 евро

9400 евро

0,25

Экономики большинства стран завязаны на экономику США, поэтому в прогнозируемый финансовый завал (а таких прогнозов появляется все больше) полетят многие из них. По существу часть таких денег и является источником указанного результата по количеству квадратных метров жилплощади, которые может купить средний американец.

В 1930-е годы в США была создана мощная институциональная база для активной жилищной политики государства. Задача увеличения численности домовладельцев превратилась в важный элемент национальной политики. Еще до Второй мировой войны президент США Рузвельт, организовав господдержку жилищных займов, превратил страну в так называемую «одноэтажную Америку». Домовладелец стал одним из главных объектов опеки государства и опорой его экономической политики. Помимо субсидий и стимулирования кредитных организаций свою роль в развитии «одноэтажной Америки» сыграли новые технологии, позволяющие ускорить и удешевить строительство. После Второй мировой войны на поток было поставлено производство типовых деревянных домов в штате Нью-Йорк. Пригородные поселки из коттеджей и таунхаусов начали строиться повсеместно. Америка стала превращаться в страну преимущественно «пригородного населения» – это некая комбинация городского и сельского типов, совмещающая в себе преимущества работы в современном городе и жизни на лоне природы.

Власти США намеренно стимулировали переезд американцев в пригороды. Так, молодоженам и молодым семьям с детьми предоставлялась правительственная помощь для покупки домов за городом, американские власти напрямую стимулировали рост загородного жилья для небогатого населения. Была налажена необходимая транспортная инфраструктура. Принятый Национальный закон предусматривал строительство скоростных бетонных шоссе стратегического значения. Активное строительство дорог в совокупности с низкими ценами на бензин благоприятствовали массовому пригородному строительству. Многие предприятия также переехали в пригороды, за ними последовали торговые и развлекательные центры. Только в 1996 г. из города в пригород переехало 2,7 млн человек, в то время как в обратном направлении только 800 тыс.

Оборот индустрии «промышленного домостроения» в США в 2000 г. составил почти $19 млрд, из них примерно $7,5 млрд (около 40%) – оборот коттеджного рынка. С учетом того что модульные технологии используются также при строительстве магазинов, общественных зданий, офисов на территории промышленных предприятий, на сектор mobile homes пришлось около $3 млрд в год, остальные $4,5 млрд – panelized homes, непередвижные модули-коттеджи и все тот же log homes [6].

Один из пользователей «Живого журнала» опубликовал на «Ютубе» (YouTube) подробный репортаж остроительстве каркасных деревянных домов на юге США, в Хьюстоне, который послужит объектом дальнейшего детального рассмотрения. Речь здесь идет о застройке выделенного района домами семьей со средним достатком. В состав района входят:

  • „ирригационная система;
  • „канализация;
  • „очистительные сооружения;
  • „дороги;
  • „инфраструктура для отдыха.

Весь район в свою очередь разбит на округи, примерно по 90–150 домов. Инфраструктура создается отдельно для нескольких округов. Население застраиваемого района будет пользоваться системой магазинов, банков, больниц, учебных заведений, спортивных площадок и прочих общественных учреждений, которые были возведены заранее с учетом плана строительства района и увеличения количества проживающих.

Практически в чистом поле прокладываются все коммуникации: газовые трубы, водопровод, электрические кабели, телефонная связь. Все коммуникации присоединяются к подстанциям и техническим узлам. В этой работе активно используются траншеекопатель и трубоукладчик на базе трактора (см. фото).

Затем строятся дороги и канализация. Возле всех канализационных стоков укладываются красного цвета мешки с песком, их цель – задержать грязь во время дождей и предотвратить засорение сточных труб. Трубы канализации пластиковые, диаметр трубы начинается от 60 см, увеличивается с учетом протяженности канализации. Канализационные решетки, как правило, отсутствуют, вместо них – открытые водозаборники, внутри которых находится канализационная шахта примерно 2х2 м. Все трубы по возможности находятся не под дорогой, а рядом с ней, ремонт осуществляется из шахт. Устанавливаются все дорожные знаки. Разметка дорожного полотна в спальных районах отсутствует, здесь действует ограничение скорости – 20 км/ч. Знаки ограничения скорости тоже отсутствуют, скорость прописана в правилах дорожного движения. Высота бордюра составляет 15 см. Толщина слоя бетона на дороге – 21 см.

Очень интересно ездить по таким районам со всеми расставленными знаками, но полным отсутствием домов. Обратим внимание на ленту травы, уложенную вдоль бордюра, она предотвращает вымывание грязи с газона на улицу во время дождя.

После того как все коммуникации уложены, готовится ирригационная система. Ей здесь уделяют особое внимание, так как Хьюстон подвержен тропическим ливням и ураганам. Обычно глубина искусственных водоемов около 10–12 м. Все водоемы имеют систему шлюзов и каналов для отвода воды. Берега искусственного водоема бетонируются на уровне бьефа для защиты и предотвращения эрозии. Чтобы вода не подмыла бетон, часть земли возле бетонной ленты укрепляют глиной и щебнем. Далее осуществляется подготовка площадок для домов.

Одновременно строится 20–30 домов. Возводятся они в основном рядом, это облегчает уборку строительного мусора и не беспокоит тех жителей, кто уже заселился и проживает в ранее построенных домах. Исключения составляют дома, которые были куплены заранее на каких-то определенных участках. Для закладки фундаментной плиты вынимается грунт глубиной один метр и засыпается слоем гравия, песка и глины, все это утрамбовывается. Такое решение фундамента используется лишь в Техасе из-за очень глинистого грунта.

На севере США по большей части применяется ленточный фундамент. В этот же период к дому подводятся коммуникации (газ, холодная вода, канализация, электрический кабель и др.).

Собирается опалубка для фундамента, после чего земляное основание покрывается плотным пластиком, устанавливается арматура диаметром от 10 до 16 мм. Укладывается она через каждые 3–4 м крест-накрест за исключением определенных мест (например, гаража, входа в дом, среза фундамента), здесь она укладывается в зависимости от дизайна дома. Все фундаменты сплошные, монолитные, толщина плиты около 25–30 см. Перед заливкой с помощью бетононасоса бетонной смеси арматура вытягивается и анкерится к опалубке. Для крепления стен дома к фундаменту в тело бетона устанавливаются дюралюминиевые анкеры (якоря). Для исключения образования трещин в бетоне выполненный фундамент поливают водой. Обычный средний размер плиты фундамента – 20х15 м.

На поверхность схватившегося бетона наносится разметка стен, и начинается сборка деревянного каркаса дома. Деревянные конструкции крепятся гвоздями и металлическими анкерами. Также используются шурупы, болтовые стяжки, в основном на критических «узлах». Деревянный брус практически не используется. Все несущие конструкции дома собраны из доски. Снаружи каркас дома обшивается плитой ЦСП или ОСБ толщиной 2 см. С внутренней стороны в проемы каркаса вставляется стекловата, после чего стена зашивается гипсокартонной плитой.

Отмечается, что звукоизоляция в доме очень хорошая, несмотря на кажущуюся хлипкость стен. Крики «зомби» из детской совсем не слышны в зале, так же как детям не мешает работающий телевизор в спальне. Все древесные материалы для постройки домов предварительно обрабатываются составами для защиты от насекомых и влаги. В то же время химические пропитки не вредны для человека. Осуществляется и противопожарная обработка деревянных конструкций.

Внутренние инженерные коммуникации

Далее производится облицовка дома кирпичом, помимо кирпича используется природный камень. Между стеной и кладкой оставляется 5–6-сантиметровый зазор для циркуляции воздуха. После того как устройство каркаса дома и наружная облицовка закончены, внутри начинают проводить коммуникации. Для канализации используются пластиковые трубы диаметром 6 см. Внутри стен закладываются коммуникации: электропроводка (желтый провод), телевизионный (черный), белый – интернет.

Для воды используются пластиковые трубы диаметром 13 мм, выдерживающие давление 0,7 МПа и температуру 95 °С. На чердаке устанавливается вентиляционная система из стекловолоконной мягкой трубы для отопления и охлаждения дома. Сверху она имеет оболочку из негорючего стекловолокна, под которым спрятана стекловата, внутри которой находится мягкая алюминиевая труба. Сегодня такие вентиляционные трубы используются везде, где скорость потока воздуха не превышает 30 м/с. При более высокой скорости циркуляции воздуха устанавливается жесткая вентиляционная система.

Обустраиваются ванная комната и туалет, устанавливается камин. В домах все камины, как правило, газовые, их намного проще устанавливать, т.к. они не требуют кирпичной кладки и заморочек с задвижками. В некоторых домах по заказу покупателя строят настоящие камины.

Устанавливают джакузи, душевую кабину, шпатлюют гипсокартон. Внутри дома начинаются малярные работы, укладка кафеля, устанавливаются розетки, выключатели и прочие мелочи. Затем защищается все, что может поцарапаться или быть повреждено в процессе работ. Уложенный кафель закрывается толстой плотной бумагой, все окна по-прежнему в пленках, ванные закрывают специальными чехлами.

Параллельно идет укладка гибкой рубероидной черепицы на крышу. Обращается внимание на использование для подачи кровельного материала ленточного конвейера, смонтированного на автомобильном шасси.

В разных районах все крыши выполнены в едином цвете с использованием одинакового материала (черепица, рубероид и т.п.). Компаниям невыгодно строить плохо, заявленный срок гарантии на дом от 15 до 50 лет (на различные элементы), поэтому после каждой операции инженеры проверяют качество выполненных работ, иначе потом компании придется все ремонтировать за свой счет. Вставляются окна. Окна, применяемые в строительстве, «южные» и могут использоваться лишь в Техасе, Луизиане, Флориде, южной части Калифорнии, Аризоны и Новой Мексики. Окна имеют значениеU, равное 2, коэффициент нагревания – 0,23, светопроницаемость –0,43. Внешняя часть дома обшивается дополнительными шумоизоляционными и утепляющими полистирольными панелями со значением R, равным 3, толщина этих панелей – 13 мм. Сверху панели будут зашиты слоем толстого пластика и рубероидом.

За дорогами следят, их постоянно чистят и моют. На щите показан план округа, о которых ранее было сказано, именно из них и состоят застраиваемые районы. Для нескольких таких округов строят бассейны, детские площадки и прочую инфраструктуру.

Оценка американских технологий строительства каркасных деревянных домов жителями Беларуси

Судя по комментариям, сделанным белорусами на «Ютубе», они знакомы с американской практикой жилищного строительства, кто-то, возможно, проработал определенное количество лет на строительстве домов в США. Одни категорически против такого строительства и дословно говорят о том, что:

– дома очень плохие;

– быстро сгорят;

– на машине, если въехать, то хана дому будет;

– червяк может скушать дерево (придется вместо кота дятла покупать);

– построили американцы это очень плохо;

– везде камеры наблюдения (ничего плохого уже не сделаешь, т.к. могут выложить на «Ютубе»);

– слишком много пустого пространства (нужно много зарабатывать, или будешь чувствовать себя в таком доме одиноко);

– мы все знаем, что лучше ПАНЕЛЬНЫХ ДОМОВ (будок, курятников, коробок) ничего нет;

– обычные каркасно-щитовые дома, ничего особенного и сверхнового;

– каркасник – самый дешевый вид дома, в этом его единственное преимущество. Все остальное – сплошные недостатки. Вы жили в каркаснике? Я жил и больше не хочу;

– у нас сейчас народ строит только виллы – правильно делает, ибо вилла легко простоит 2–3 поколения, а не эта одноразовая хибарка;

– они не выдерживают белорусских морозов, у нас минус 15 и приходится дома всю ночь жечь камин или котел на полную работает. Так что «фуфел» эти дома, и по стоимости практически одинаковы, пару тысяч выиграешь. При пожаре как спичка сгорит;

– я бы такой дом не купил! Все стены фальшивые, зато дешевые. Короче, фотошоп – и ничего стоящего! Железобетон хуже, но не намного. Дело дрянь!

– спрашивается, зачем в Европе строить каркас из непонятного материала (ОСБ), если можно построить из кирпича или газосиликатных блоков;

– домики из «картона» – откровенное дерьмо, а внаших краях еще и дороже выходит, чем из блоков, которые сами по себе отлично хранят тепло, дешевы и очень легко возводятся. И совсем другой по прочности. Просто дело в том, что благодаря белорусскому менталитету построенные дома идут с 300% накруткой;

– в таком доме я жил, вполне хороший дом за $130 000. А что предлагает нам РБ?? Бетонное дерьмо с дебильными дворами или солидный коттедж в Ратомке за $350 000, на который 80% населения РБ никогда не накопит;

– ну-ну, «деревянный домик», облицованный камнем или кирпичом… Очень даже недурно! Ураганом сдует? Да наши домики из газосиликата не крепче этих будут…

У других участников обсуждения свое мнение:

– средний достаток жителей США и жителей Беларуси разный, это даже не оспаривается, но они (американцы) строят дешевое и сравнительно доступное жилье. Время от начала стройки до заселения составляет 3 месяца максимум (!!!), а мы же «валим каменные крепости» из последних сил. Где логика?!

– зато у нас все миллионеры, у нас же кругом кирпич и железобетонные блоки (панели). Выходит, мы живем богаче, нам ведь доступны такие дома. Куда до нас финнам или канадцам;

– очень интересна стоимость таких домов. Без учета цены участка – $150 000, а участок еще тысяч
на 100–150 американских $ потянет?

– американцы считают такие дома неплохим жильем для людей со средним достатком. За сравнительно небольшие деньги получаешь жилье, причем быстро. А например, хороший «кирпич» в Колорадо знатных денег стоит;

– все варианты имеют право на жизнь. Один это утверждает, изучив опыт Канады, Швеции и Норвегии, где такими домами застраивается 50 и более процентов жилья;

– конечно, конструкции домов для нас хлипковатые! Но главное, что здесь бросается в глаза – сам процесс стройки! Все аккуратно и качественно. Вы обратили внимание? То, что сначала строят бетонную дорогу и коммуникации. Видно, что все продумано!

– умеют же люди делать! Потому что с головой дружат и знают: плохо сделал за деньги заказчика, хорошо переделаешь за свои! Плюс репутацию подмочишь, еще и компенсации выплатишь!

– в целом здесь видим показательный строительный процесс! Все аккуратно и качественно!

– а у нас, что частники, что госУКСы, у всех строительный процесс организован одинаково плохо!

Примечание. С этим нельзя согласиться, немало белорусских строек организовано на неплохом уровне. Что касается прокладки внешних коммуникаций и дорог, наверное, есть случаи, когда они строятся спустя какое-то время после завершения работ по возведению дома, что недопустимо. Но вот в районе Каменная Горка эти работы были выполнены до монтажа домов.

– подготовка инфраструктуры – это, конечно, пять с плюсом. Почему у нас повсеместно никто этим вопросом не занимается? Взяли бы «девелоперы» участок, нарезали, проложили все к будущему дому и продавайте «по полтиннику». Будут брать, как пить дать.

Высказывания об организации производства

Весь район, предназначенный для застройки, разбит на округи, примерно по 90–150 домов. 500 долларов за 1 м2 – это для нас немало. Значит 50–80 млн на одном округе, дома нормально окупятся, если все делать на основе заводских конструкций и поточным (ковровым) способом, и за счет этого надо догонять Запад по производительности в строительстве. Но у нас такое строительство очевидно не пройдет хотя бы по соображениям цены. По 500 долларов за квадрат не найдется на это строительство 90–150 заказчиков, не говоря о больших объемах.

Участники обсуждения по этому поводу говорят:

– нужно учиться самим и, главное, давать возможность учиться молодым специалистам (им завтра руководить масштабными стройками) – воспитывать современных организаторов строительства. Что плохого в правильном выполнении работ, экономической целесообразности применяемых технологий и расчетных энергоэкономных материалов и конструкций из них? Лучшее, экономичнее из возможных технологий берите!!!! К слову, меняйте телевизионные заставки в ноутбуках, парадно выставляемых на столах заседаниях в высоких инстанциях;

– технологии и материалы могут применяться любые, прогресс не стоит, а вот новые принципы, приемы с учетом требований экономии материальных и энергоресурсов и трудозатрат в строительстве, современного квалифицированного конструктора и руководителя в выигрыше будут всегда. У нас же многие годы применяются одни и те же строительные технологии;

– здесь нужно понять: мы видим типовое жилье США, поэтому его следует сравнивать с типовым жильем в РБ – с панельками. Поверьте моему опыту: панельки проигрывают на 100%;

– такие дома в США строят и для бизнесменов, и для звезд. Кирпичные и каменные дома строят только в качестве особняков за десятки миллионов долларов. Как минимум половина стоимости в этом случае – это труд каменщика и материалов;

– обшивают каркас не фанерой, а плитами OSB, а это совсем не фанера, а огне-, влагостойкая древесностружечная плита;

– запрета на OSB нет (в ответ на критику OSB). Вы хоть раз были в Польше, Литве, Германии? В этих странах OSB – это самый популярный строительный материал, прокатитесь, посмотрите, куча домов из них построена. В Германии чуть меньше, в Скандинавии почти все новые дома – это каркасники, в которых применяются именно OSB и вариации из ее плит. А большое начальство должно знать, что без этого материала новых технологий в строительстве малоэтажных домов не будет и производительность в строительстве не поднять.

Были высказаны мнения и технического порядка:

– да, фундамент нужно рассчитать. Подойдут буронабивные сваи, имея в виду, что на него будет опираться деревянный каркас, который намного легче традиционного дома из блока или кирпича;

– и здесь же вопрос, а где у нас можно купить земельный участок с коммуникациями, отличной дорогой и другой инфраструктурой?

– к сожалению, то, что у нас с позиции прогресса ничего не продумывается заранее – это факт. Поэтому строительство растягивается на годы с созданием невыносимых условий для всех окружающих.

Как видим, мнения самые разные. Главное, что решение организационных и технологических вопросов выполняется в комплексе (а здесь представлены далеко не все применяемые факторы), обеспечивает высокую производительность труда и качества строительства жилья в США. Обращается внимание на поточность строительства американских домов, подчеркивается, что она дает высокую скорость возведения домов и обеспечивает высокие показатели натуральной выработки по различным видам строительно-монтажных работ.

Значительный вклад в ускорение строительства вносит устройство постоянных бетонных дорог до начала строительства. Причем коммуникационные трубы укладываются рядом с дорогой (исключается возможная ее разбивка в случае наращивания коммуникаций), устройство вдоль бордюра ленты из травы, предотвращающую размыв газона. Непрерывный контроль состояния, поддержание вместе с чисткой обеспечивают дороги в рабочем состоянии.

Использование при строительстве каркаса и обшивки фасадов домов доской, плитами ОСБ вместо энергоемких цемента и кирпича. Использование гипсокартона исключает штукатурные работы. Видно, что непрерывность потока нельзя организовать без применения недельно-суточного планирования и соответственного ежесуточного контроля его выполнения. Качество строительных операций обеспечивается высокой квалификацией исполнителей и проверкой инженером после каждой выполненной работы.

Все вместе взятое дает возможность гражданину США возможность купить на одну среднюю зарплату самое большое количество метров жилплощади (см.табл. на стр. 26).

Список информационных источников

1. Интернет. «Сколько квадратных метров жилплощади сможет купить житель Беларуси и житель другого государства на среднюю заработную плату у себя в стране?» 18 июня, 2013.

2. По материалам строительной газеты «Стройка без границ». – Чикаго, Миллуоки.

3. 2008.01.31. Зарубежный опыт воспроизводства жилищного фонда. Опубликовано: 12–07–2006.

4. Обзор цементной отрасли США. 16–10–2011.

5. Опасность привычки США жить в долг. Автор gLeN385ms 14 июля, 2011. По материалам Вести.ру).

6. ]]>www.irn.ru/articles/17873.html]]> / За рубежом 07.05.2013. Фотофакт: как строят дома на юге США, 65 фото.


comments powered by HyperComments
Читайте также
23.07.2003 / просмотров: 6 098
Геннадий Штейнман XVIII съезд Белорусского союза архитекторов завершил свою работу. Еще долго мы будем обсуждать его решения, осмысляя свои и чужие...
02.09.2003 / просмотров: 27 661
Для строительной индустрии и промышленности строительных материалов экспорт – практически единственный источник поступления валюты, необходимой...
02.09.2003 / просмотров: 14 941
Кажется, что синусоида развития архитектуры, пройдя свою нижнюю точку, медленно начала подниматься вверх. По крайней мере разговоры про кризис в...