Покупка квартиры всегда предусматривает большие расходы, поэтому к ее выбору подходят очень тщательно. Нередким явлением при приобретении недвижимости является кредитование, однако даже в этом случае часто требуется первичный платеж. Купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса тоже реально, для этого есть несколько вполне рабочих способов. Однако они сопряжены с определенными недостатками, переплатой и даже рисками для потенциального владельца.
Способы кредитования для покупки недвижимости без первичной платы
Современное законодательство России под ипотекой без первичного взноса предусматривает ряд программ, которые позволяют либо заменить первую оплату имуществом, либо получить эти деньги от государства. Чаще всего на практике используются следующие схемы:
- Покупка под залог недвижимости, которая уже находится в собственности у потенциального владельца. Это может быть любой объект, включая офис, гараж или даже склад. Главное, чтобы он не находится в ветхом или аварийном состоянии.
- Использование выплат или субсидий. Чаще всего на погашение первичного взноса при ипотеке применяется материнский капитал. Существуют и другие формы льготного кредитования.
- Военная ипотека. Связана с тем, что для военных действует своя накопительная система, позволяющая приобретать недвижимость с использованием взносов из госбюджета, рассчитанных на такие нужды. Также существует понятие военной ипотеки с пониженными ставками.
- Взять потребительский кредит. Его преимуществом в том, что он не имеет четко установленной цели, но обладает более высокой процентной ставкой и короткими сроками, если сравнивать с ипотекой.
Ипотечное кредитование без первоначального вложения всегда предусматривает определенные риски, которые берут на себя как банк, так и заемщик. Обычно они связаны либо с деньгами, либо с недвижимостью. Для таких клиентов банки слишком повышают ставки, а на ипотеку без взноса, как правило, обязательной является страховка, что так же повышает расходы. В случае с залогом риск связан с той недвижимостью, которая для него использовалась.
Помощь Акварто
Проект Акварто представляет собой информационно-цифровой портал, помогающий покупать недвижимость с максимальной выгодой. Весь контент, представленный на сайте, содержит полезные советы будущим владельцам собственности, которые создаются совместно с ведущими экспертами – юристами, риелторами, ипотечными брокерами, кадастровыми инженерами и специалистами по финансовой грамотности.