Немига — древнейшая улица Минска — начиная с XII в. являлась одной из центральных торговых магистралей, что связывала торговую площадь перед Минским замком с бывшим Койдановским трактом.
Сегодня она — наиболее оживленная транспортная артерия, соединяющая ул. Богдановича с юго-западом столицы. Сохранила улица и часть квартальной застройки, начавшей формироваться еще в XII в., но дошедшей до нас лишь в виде каменных 2–3-этажных построек с дворовыми территориями конца XIX в. Теперь район Немиги — историческое ядро Минска, находящееся в прочной увязке с насыщенной транспортной сетью, пешеходными связями и эффективно работающей торговой функцией. Поэтому неслучайно он стал объектом пристального внимания множества организаций различных видов деятельности и форм собственности. Сегодня находится немало инвесторов, стремящихся разместить свои офисные и торговые помещения в черте района. Стабильный спрос на квадратные метры немиговской земли подстегивает архитекторов и проектировщиков к поиску дополнительных площадей как посредством проектирования новых объектов, так и перепрофилирования существующих.
Авторский коллектив:
руководитель проекта С.Г. Багласов,
архитекторы В.П. Яковенко, С.Г. Козлов,
ГИП А.А. Кирилюк
Заказчик — ОДО “Паркинг”
Одной из попыток переосмысления пространства ул. Немиги явилась строящаяся здесь многоярусная автостоянка с объектами торговли и обслуживания.
Участок под ее строительство размещен в квартале, примыкающем к пл. Свободы, территории бывшего Замчища и Нижнего рынка. Необходимость в таком объекте диктуется сложившейся ситуацией с парковкой легковых автомобилей. Проблема в том, что дворы и улицы очерченного района, в том числе и территория института “Белпромпроект”, буквально загромождены гаражами и автотранспортом фирм- арендаторов. К тому же многие сохранившиеся в квартале исторические здания находятся в обветшалом, аварийном состоянии и требуют комплексной и неотложной реконструкции. Разрешить градостроительный конфликт в контексте регенерации исторического центра взялась архитектурно-проектная мастерская ООО “Трайпл”, возглавляемая С.Г. Багласовым. По словам руководителя проекта, при проектировании объекта архитекторам пришлось работать в такой ситуации, когда старое не возродишь и новое (в привычном понимании) не построишь. Поэтому нетрадиционность условий вызвала нестандартность решения: проектировщики предложили создать образную архитектурно-художественную композицию “Воспоминание о Немиге”. Проект, разработанный в соответствии с государственной концепцией реконструкции исторического центра Минска, прошел согласование во всех инстанциях. Он предусматривает единую застройку на всей протяженности ул. Немиги от здания Белпромпроекта до ул. Городской Вал и выполняет двойную задачу.
Во-первых, учитывая сложившуюся градостроительную ситуацию, размещение транспортных магистралей и инженерных сетей, решает парковочную проблему. На отведенном участке будет построена большая, площадью свыше 14 тыс. м2 и вместимостью 460 машино-мест, но в то же время компактная автостоянка, которая освободит прилегающие улицы и дворы от хаотичных парковок, а проезжую часть – от автомобильных пробок.
Во-вторых, подготовленный на основании тщательного анализа исторических материалов проект позволит с помощью комплексной реконструкции возродить часть Верхнего города – здания по ул. Немиге. Утраченную историческую застройку от института “Белпромпроект” до ул. Городской Вал архитекторы предлагают выставить на платформе в виде акведука. Платформа станет пешеходной зоной 4-метровой ширины. С нее будут организованы входы в здания, переброшены мосты, соединяющие Верхний город через площадку торгового дома “На Немиге” с Раковским предместьем. Предусматривается также пешеходная галерея, проходящая от ул. Революционной вдоль проезжей части к автостоянкам. Она соединит улицу с платформой проектируемого здания. Любопытно, что ограждающими конструкциями галереи станут стены и кровля реконструируемых построек, формирующих дворовую среду ул. Революционной.
В архитектурно-строительном решении композиция “Воспоминание о Немиге” представлена 7-этажным сооружением со сложной функциональной структурой. В его подвальном уровне размещены универсам (площадью около 3000 м2), технические помещения и венткамеры. Первые 3 этажа займут площади под объекты торговли, общественного питания и обслуживания. Загрузка в эти уровни будет осуществляться через рампу 1-го этажа. Для сообщения между этажами кроме привычных лестниц запроектированы эскалаторы и лифты.
Многоэтажный паркинг спрятан в глубине комплекса. Начинаясь с 4-го этажа, он будет доходить до уровня крыш установленных на платформе стилизованных домиков. Они закроют его по фронту фасада со стороны ул. Немиги. Замаскированное таким образом техническое сооружение не нарушит архитектурный образ исторического центра и не будет заслонять собой вид на застройку Верхнего города. Въезд на автостоянку предусмотрен с ул. Немиги через проезд в глубине квартала.
Комплекс со строительным объемом около 120 тыс. м3 запроектирован в монолитном железобетонном каркасе с самонесущими стенами. Домики, что будут возвышаться на платформе, сохранят характер и масштаб архитектуры конца XIX – начала XX века. Их предполагается выполнить из кирпича и газосиликатных блоков. Высококачественная отделка, кованые балконы и фрагменты рекламных вывесок дополнят иллюзию старой минской улицы. Площадь этой застройки отдана под торговые и офисные помещения. Причем паркинг от них будет отделен противопожарными стенами и перекрытиями.
Окончание строительства комплекса намечено на конец текущего года.
Авторский коллектив:
главный архитектор проекта В.Н. Хромов, архитектор С.В. Иванова
Заказчик — ИП “Гиперкомм Девелопмент”
Наличие хороших транспортных коммуникаций и концентрация банковских и административных зданий в одном месте всегда стимулировали коммерческую активность. Поэтому отрезок ул. Немиги протяженностью ул. Городской Вал — пл. Ногина, где такие объекты и магистрали сосредоточены, пользуется повышенным спросом у деловой части населения. Привлек он внимание и проектировщиков ИП “Гиперкомм Девелопмент”. В районе пересечения улиц Коллекторной и Немиги архитекторами В.Н. Хромовым и С.В. Ивановой запроектирован бизнес-центр класса “А” “Немига-сити”. Его первая очередь — административно-торговый комплекс — уже практически реализована. Летом 2005 г. она предстанет перед минчанами в виде 7-этажного объема с торговыми объектами в нижнем уровне и офисными помещениями в верхнем. Причем по своему функциональному назначению комплекс — на 90% офисное здание.
Его проект, начавший разрабатываться еще в 1999 г., долгое время находился на стадии доработок и корректив. На это были причины. Как рассказал главный архитектор проекта В.Н. Хромов, несколько лет готовилось генеральное градостроительное решение заключительной части ул. Немиги. Только когда институт “Минскградо”, работающий над концепцией создания здесь деловой зоны, определился с параметрами улицы, этажностью и функциональным назначением будущих зданий, был отведен участок под строительство административно-торгового комплекса “Немига-сити”. Но возводящийся со стороны его дворового фасада 12-этажный жилой дом “врезался” в границы участка. Это повлияло на пропорции здания, изменило его структуру и, что немаловажно для любого общественного центра, сказалось на размерах прилегающей автостоянки.
На сегодняшний день комплекс “Немига-сити” — сооружение с 7 тыс. м2 офисных площадей. Выполненное в монолитном железобетоне с плоскими дисками перекрытия, оно создаст условия для гибкой планировки, и позволит моделировать много кривых и округлых поверхностей. Внутри здание будет “начинено” системами централизованного кондиционирования и пожаротушения, оборудовано устройствами видеонаблюдения и сигнализацией, а сообщение между этажами предусмотрено с помощью лифтов и лестниц.
При создании фасадов комплекса использовано большое количество витражей, которые станут не только окнами, но и элементами облицовки стен. Оригинальная подсветка и рекламная иллюминация будут выделять здание на фоне немиговской застройки и в вечернее время.
Участок, на котором строится комплекс, имеет повышающийся рельеф, что дает возможность архитекторам осуществить здесь комплексное благоустройство: с мощением пешеходных зон плиткой, созданием ландшафтной архитектуры в виде альпийских горок и выносных зеленых элементов.
Два промтоварных магазина на 1-м этаже, кафе в подвальном уровне, бар при главном вестибюле, а также сервис-центр с услугами связи и ксероксом, запроектированные в здании, будут работать на то, чтобы “оживить” этот отрезок ул. Немиги, восполнить существующий здесь дефицит торговых объектов.
Наземная автостоянка на 100 машино-мест и подземная еще на 20 рассчитаны, соответственно, для транспорта посетителей и работников центра. Подъездные пути к ним запроектированы с ул. Немиги. Но ситуация с парковкой улучшится, когда появится 2-я очередь бизнес-центра “Немига-сити”. Его проектирование уже ведется архитектурно-проектной группой ИП “Гиперкомм Девелопмент” совместно с творческой мастерской О.А. Воробьева и утверждено Архитектурным советом. Он будет включать многофункциональный 3-уровневый торговый комплекс площадью свыше 6 тыс. м2, большую офисную зону, кафе, бары, развлекательный центр. Две автостоянки: 4-этажная надземная – на 400 машино-мест и подземная – на 200, а также продление примыкающей к участку проектирования ул. Коллекторной разрешат транспортную развязку обоих комплексов и деловой зоны ул. Немиги в целом и систематизируют автомобильные потоки.
Таковы архитектурные новообразования, которые появятся в ближайшие год-два на Немиге. Их возникновение в зоне исторического центра Минска, может, и не бесспорно. Но непреложно одно: они придадут ему новое, современное звучание, а улице — дополнительный потенциал для развития. Немига XXI века – это синтез времен, архитектурных стилей и направлений, где становится обыкновением, что памятники старины соседствуют с детищами бизнес-индустрии. Будут ли они и дальше так же мирно сосуществовать? Время покажет...