Государственная градостроительная политика служит основой совершенствования территориальной организации республики, она призвана обеспечивать устойчивое развитие населенных пунктов, формируя благоприятную среду обитания и жизнедеятельности. Это масштабная и многоплановая деятельность, одной из составляющих которой является разработка проектов специального градостроительного планирования – схем размещения жилищного строительства, проектов детального планирования. Ведется она в строгом соответствии с генеральными планами и насущными запросами городов.
Сегодня мы представляем проект детальной планировки одного из жилых районов Мозыря – работу молодого специалиста БелНИИПградостроительства Татьяны Гавриленко.
Мозырь – 12й город в республике и второй в Гомельской области по числу жителей, и по сравнению с другими городами он сохраняет тенденцию роста. Поэтому в соответствии с генеральным планом города (утвержден Советом Министров Республики Беларусь № 193 от 20.02.2004 г.) для обеспечения населения жильем предусмотрена стратегия его территориального развития. Одним из основных территориальных ресурсов Мозыря определен жилой район “Нефтестроителей”, расположенный в периферийной западной части города при въезде со стороны Петрикова.
В рамках реализации генерального плана разработан “Детальный план района усадебного строительства “Дрозды”, который является первым этапом освоения данного жилого района.
Проект разработан в следующих границах: на севере – продолжение ул. Шоссейной, на юге – продолжение улиц Нефтестроителей и Малинина, на востоке – ул. Проектируемая № 8, на западе – коммунальноскладская зона (всего 85 га).
В соответствии с генеральным планом территория, частично занятая коммунальноскладскими объектами, была предназначена для первоочередного и перспективного развития многоквартирной застройки. Ее пересекала магистраль общегородского значения Проектируемая № 1.
Однако к настоящему времени ситуация изменилась: коммунальноскладской зоны больше не существует, а в развитие д. Дрозды построен ряд усадебных домов, частично перекрывших трассу ул. Проектируемой № 1. Тогда и появилась необходимость в разработке детального плана на данную территорию.
Учитывая пожелания города, была откорректирована трасса ул. Проектируемой № 1, и территория, примыкающая к д. Дрозды, определена под усадебное строительство.
Основной целью проекта стало создание архитектурнопространственной среды для развития общественных функций и новое освоение территории в увязке с планировочной и функциональной структурой города.
Планировочное и функциональное зонирование было сформировано с учетом принципиальных решений генерального плана, природноландшафтной характеристики территории, современной градостроительной ситуации, функционального использования сопредельных территорий, положения существующих инженерных коммуникаций в пределах проектируемой территории.
Планировочная структураПланировочная структура проектируемого района обусловлена его общей ситуацией в градостроительной системе Мозыря, естественными условиями среды, идеей архитектурнохудожественного решения.
Генеральным планом определены основные магистрали, включенные в общегородскую планировочную структуру: это улицы Шоссейная, Нефтестроителей, Проектируемая № 1.
Развивая систему основных планировочных составляющих, проект предусматривает создание системы внутренних улиц районного и местного значения, обеспечивающих рациональное транспортное и пешеходное обслуживание застройки, нормативную плотность уличнодорожной сети, нормативную доступность к линиям общественного транспорта, рациональное обустройство территории системой внешних инженерных сетей, размещение гостевых автостоянок у объектов общественного назначения и жилых групп.
Планировочная структура представляет собой систему групп жилых домов, согласованную с пешеходными связями, бульваром, сквером, объектами культурнобытового обслуживания, структурную организацию проектируемого района, а также сложившуюся и проектируемую сеть улиц. Композиционный центр района – создаваемый на низкой заболоченной территории комплекс пруда.
Функциональное зонированиеТерритория района подразделяется на несколько функциональных зон:
– общественной застройки;
– жилой застройки;
– инженерных коммуникаций и сооружений;
– транспортных коммуникаций и объектов;
– рекреационноландшафтную.
Зоны жилой застройки формируются вне санитарнозащитных зон коммунальноскладских объектов, находящихся на смежных территориях, и зон транспортных коммуникаций и объектов, находящихся на территории проектируемого района либо смежных с ним.
Планировочный квартал I предусматривается как район жилой многоквартирной средне и многоэтажной застройки с размещением ряда объектов культурнобытового обслуживания.
Застройка кварталов II, III сформирована жилой усадебной низко и среднеплотной застройкой. Вдоль ул. Проектируемой № 1 предусматривается формирование жилой усадебной среднеплотной застройки с улучшенным архитектурноэстетическим обликом и возможным размещением объектов частного бизнеса, не имеющих санитарнозащитной зоны.
Общественные территорииПри размещении объектов обслуживания принималось во внимание, вопервых, их удобное расположение относительно существующей и новой застройки, вовторых – удобство транспортного обслуживания и возможного рационального инженерного обеспечения.
Проектом предлагается продолжить формирование сети общественноторговых центров города:
дополнить центр на пересечении улиц Нефтестроителей – Проектируемой № 8 – бульвар Малинина, представленный в настоящее время рынком, другими социальными объектами;
положить начало формированию центра на пересечении улиц Проектируемой № 8, № 9 в качестве перспективного жилого района многоквартирной застройки, разместив там специализированные магазины и салон красоты;
расположить вдоль основных улиц ряд объектов, необходимых для повседневного и эпизодического обслуживания населения;
разместить в районе пруда ресторан с развлекательным центром;
зарезервировать под строительство костела участок южнее усадебной застройки в районе водоема.
В настоящее время в границах проекта функционирует общеобразовательная школа на 900 мест, что соответствует перспективной потребности, в дальнейшем предусмотрено размещение трех детских садов по 140 мест каждый.
Парковка и техническое обслуживание частных автомобилей организованы на прилегающих территориях в пределах нормативной доступности.
Архитектурнохудожественный облик жилого района определяется в основном усадебными жилыми домами с земельным участком 0,10 га, а также группами многоэтажных многоквартирных жилых домов переменной этажности в 5–7–9; 7–8–9–12 этажей.
Для жилой застройки предпочтительны дома разных типов, на отдельные жилые здания предлагается разработать индивидуальные проекты. Это будет способствовать достижению оптимальной художественной выразительности проектируемого района.
Ландшафтнорекреационные территорииВажной составляющей функциональной организации является озеленение, ведь помимо оптимизации санитарногигиенических характеристик городской среды зеленые зоны улучшают и усиливают эстетическое восприятие городских ансамблей, создают условия для организации отдыха и оздоровления населения.
Система озеленения в границах детального плана увязана с планировочной структурой района и является частью общегородской системы озеленения Мозыря. Один из основных ее элементов – пруды, расположенные по ул. Проектируемой № 1. Одновременно они выступают композиционными центрами района.
Бульвар вдоль ул. Проектируемой № 8, являясь продолжением бульвара Юности, объединяет и связывает основные структурные элементы жилого района, которые в свою очередь обеспечивают кратчайшие пути от жилья к остановкам общественного транспорта и объектам культурнобытового обслуживания. Школа и детские сады расположены внутри квартала, они задают внутреннюю пешеходную связь, пересекающую все жилые образования многоквартирной застройки.
Пешеходные аллеи и дорожки, подходы к зданиям жилого и общественного назначения, площадкам отдыха организованы с учетом требований безбарьерной среды для свободного доступа инвалидов и других маломобильных групп населения.
Срок реализации первой очереди строительства – 2010 г.
Жилой район “Дрозды” запланирован для первоочередного строительства, поэтому все предложения детального плана предусматриваются в основном к первоочередному освоению.
К сожалению, реализация градостроительных проектов случается не всегда и, как правило, не в полном объеме. Но, как говорил К. Танге, “город сможет функционировать нормально как органичное целое только в том случае, если градостроительное решение продумано в определенном порядке – это значит, что сначала предусмотрено все необходимое для ствола, затем ветвей, затем листьев, а не наоборот. Только при соблюдении такого порядка “метаболический” процесс роста городов будет развиваться без перебоев”.