Творческая мастерская архитектора Ю.Е. Мамлина (Минск) по заказу Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края в 2006 г. выполнила ряд инвестиционных проектов для города-курорта Анапа и Туапсинского района.
Мы решили представить две работы – курортный комплекс “Королевские дюны” в Анапском районе и горнорекреационный комплекс “Гора Семиглавая” в Туапсинском районе, отличающиеся друг от друга рекреационным потенциалом. В первом случае это морское побережье и прилегающие территории с равнинным рельефом и скудной растительностью, а во втором – горы, покрытые лесом, и минимум свободных открытых площадей. Это во многом повлияло на планировочные и архитектурные решения. В основу был положен уникальный средовой и визуальный сценарий (в каждом случае свой). Кроме того, проекты отличаются разной функциональной насыщенностью.
Горнорекреационный комплекс “Гора Семиглавая”Авторский коллектив:
Юрий Мамлин (руководитель), Александр Ивинский, Инна Ивинская, Евгений Лавринович, Сергей Матарас, Дмитрий Соколов, Ростислав Третьяков
Комплекс должен расположиться в Туапсинском районе Краснодарского края, на северном склоне горы Семиглавой главного Кавказского хребта. Здесь на вершинах снег лежит иногда до июня, в то время как в долине даже зимой можно наслаждаться мягким южным климатом. Таким образом, разделив комплекс на две части (высокогорную и долинную), создается круглогодичный курорт, где лидирующая роль переходит от одной его части к другой в зависимости от сезона. При этом каждая из частей функционально и композиционно самодостаточна. Компактность комплексов продиктована отсутствием больших открытых территорий и желанием сохранить существующее природное окружение. Долинная и высокогорная части курорта связаны между собой автомобильной и канатной дорогами.
Долинная часть включает:
гостиничные комплексы;
универсальный спортивноразвлекательный комплекс на 1000 мест;
гольфклуб;
конноспортивный комплекс;
торговоразвлекательный комплекс с торговым пассажем, кинотеатром, боулингом, бильярдными залами, физкультурнооздоровительным центром и т.д.;
парковую зону с автостоянками, смотровыми и площадками для отдыха, роллердромом, кафе, рестораном, лыжными трассами, прогулочными дорожками, этнографической деревней и т.д.;
парк развлечений;
аквапарк;
СПАцентр;
“молодежную деревню”;
“VIPдеревню”;
автобусную станцию;
терминал канатной дороги;
хозяйственнобытовые службы.
Высокогорная часть состоит из:
горнолыжного комплекса с инфраструктурой и трассами;
гостиничного комплекса на 500 мест.
Архитектурный образ гостиничного центра на 500 мест, на наш взгляд, наиболее отвечает заданным условиям, требующим функционально увязать горнолыжный комплекс с его инфраструктурой и трассами. Пять гостиничных объемов, расположившись веером по северовосточному склону, формируют площадь для активного общения, проведения праздников и различных мероприятий, ночных гуляний. Одно и двухэтажные вставки между отелями содержат в себе полный спектр услуг для качественного отдыха. Это спортивнооздоровительный и лечебный комплексы, бутики, ресторан, кафе, гаражи и автостоянки, боулинг, бильярдная, казино, спортивная школа, центр проката. Комплекс имеет площадку, с которой осуществляется подъем туристов до станции, где распределяются желающие прокатиться по вершинам Семиглавой в зависимости от предпочтений. Организованы горнолыжные спуски различных степеней сложности и протяженности. Есть несколько спусков с вершин прямо к гостиничному комплексу – они имеют наибольшую протяженность и оборудованы кресельными подъемниками. А есть и небольшие, с бугельными подъемниками. Гостиничный и горнолыжный комплексы связаны в одну четко взаимодействующую структуруорганизм, обеспечивающую полноценный, разносторонний отдых гостей горнорекреационного комплекса “Гора Семиглавая”.
Техникоэкономические показатели:
Площадь инвестиционного участка – 500 га.
Удаленность от аэропорта в Туапсе – 56 км, в Краснодаре – 204, в Адлере – 196, от железнодорожной станции Индюк – 25 км.
Срок строительства – 3 года
Предполагаемая сметная стоимость – 1,5 млрд руб.
Предполагаемый срок окупаемости – 5 лет.
Проект отмечен на международном фестивале “Зодчество2006” дипломом Международной академии архитектуры и на VI международном фестивале “Дни архитектуры” XVII южного архитектурностроительного форума дипломом Союза архитекторов России.
Курортный комплекс “Королевские Дюны”Авторский коллектив: Юрий Мамлин (руководитель), Дмитрий Соколов, Александр Ивинский, Инна Ивинская, Константин Кратович, Евгений Лавринович, Сергей Матарас, Антон Соколов, Ростислав Третьяков
Перед вами “Королевские дюны” – город-курорт будущего. Небольшому участку суши, покрытому лишь песчаными дюнами и скудной растительностью, предстоит превратиться в сказочную страну процветающих курортов, лечебных комплексов мирового уровня, экстравагантных парков и искусственных островов. Уникальный для региона курорт расположен в уединенном месте на Бугазской косе в окружении вод трех лиманов и Черного моря. На Черноморском побережье практически не осталось столь выгодно расположенных свободных земель. Бархатный золотистожелтый песок и естественные дюны – такова пляжная полоса длиной в 7 км. Благодаря большой протяженности вдоль моря и значительной ширине внушителен рекреационный потенциал пляжей. Проектом предлагается расширение прибрежной полосы за счет создания искусственных островов, где будут размещаться отели, объекты развлечения, пляжи. Основная функциональная часть курортного комплекса “Королевские дюны”, расположенная на Бугазской косе, включает в себя:
– 60 гостиничных комплексов вместимостью каждый от 400 до 1000 чел., общая площадь – 1,26 млн м2;
– 80 резиденций свободного назначения общей вместимостью 8000 чел., общая площадь – 240 тыс. м2;
– СПАотель вместимостью 800 чел., общая площадь – 25 тыс. м2, в том числе для проживания – 15 тыс. м2, лечебная зона – 10 тыс. м2;
– конгрессцентр на 2000 чел. с гостиницей вместимостью 800 мест;
– торговые пассажи, рестораны, клубы, объекты обслуживания – 300 тыс. м2;
– летний театр на 3000 мест;
– искусственный остров с мариной, океанариумом и гостиничным комплексом на 6000 мест общей площадью 180 тыс. м2;
– искусственные острова с пляжами, резиденциями и объектами развлечения – 50 га;
– благоустроенные песчаные пляжи протяженностью 7 км.
Ниспадающие объемы отельных комплексов перетекают в искусственный рельеф, в который органично включены плавательные бассейны, сады, лагуны с водопадами, спортивные и развлекательные объекты.
Отличительной особенностью проекта является расширенная рекреационная концепция. Всего в нескольких километрах от основного курорта расположится грандиозный спортивноразвлекательный комплекс, включающий в себя:
– гребной канал олимпийского класса с трибунами на 8000 мест;
– ипподром с комплексом трибун на 8000 мест, клуб верховой езды – площадь 80 га;
– аэроклуб со взлетнопосадочной полосой для малой авиации;
– гольфклуб с тремя полями и гольфдеревней – 150 га;
– стадион на 20 тыс. мест;
– Ледовый дворец площадью 10 тыс. м2;
– многофункциональный спортивный комплекс – 20 тыс. м2;
– тренировочные поля, теннисные и сквош корты;
– гостиничный комплекс на 800 мест площадью 15 тыс. м2;
– Восточный базар площадью 70 тыс. м2;
– экспоцентр площадью 70 тыс. м2;
– дюнапарк – 50 га;
– сафарипарк, парк аттракционов, аквапарк, ботанические сады.
Курортный и спортивноразвлекательный комплексы связаны между собой и городомкурортом Анапа автодорогой и линией монорельса.
Данный проект создает основу для сбалансированного развития уникального курортного района между Таманью и Анапой.
Это заметный шаг к укреплению имиджа России как страны, готовой предоставлять туристические услуги мирового уровня.
Техникоэкономические показатели:
Площадь территории – 1600 га.
Потенциальная вместимость курорта – 50 тыс. чел.
Капиталоемкость проекта – 8,3 млрд долларов.