Заказчик – РУП “УКС Мингорисполкома”
Главный архитектор проекта Э.Н. Георгиева,
архит. О.Н. Сатинова (УП “Минскградо”)
ГАП эскиза застройки микрорайонов А.В. Бондарчик (УП “Минскпроект”)
ГИП инженерного обеспечения района Л.С. Борунова (УП “Минскинжпроект”)
На западе столицы на месте земельных угодий, ранее принадлежавших агрокомбинату “Ждановичи”, появится новый жилой район “Каменная Горка”.
Его территория площадью 449 га находится в границах МКАД – улиц Притыцкого – Кунцевщина – Колесникова (4-е городское кольцо) и ограничена на севере коттеджным массивом “Масюковщина”. Привлекательность будущему району придает наличие метрополитена (к уже существующей станции метро “Каменная Горка” в скором времени добавится и “Красный Бор”), хорошо развитой транспортной сети.
Детальный план, разработанный авторским коллективом Минскградо при участии проектировщиков Минскпроекта, предлагает создание многоэтажного высоко- и среднеплотного жилья. Его реализация ведется в соответствии с жилищной программой застройки Минска и Планом размещения жилищного, культурно-бытового и коммунального строительства в городе на 2006–2010 гг. Жилой фонд “Каменной Горки” будет насчитывать 1510 тыс. м2, что обеспечит жильем 66,5 тыс. человек.
Функционально-планировочная организация района предусматривает разбивку территории на 5 автономных участков с квартальным типом застройки, концентрацией общественных и коммунально-обслуживающих функций в примагистральной зоне МКАД и размещением интегрированного высокоплотного жилья в непосредственной близости к линии метро. Запроектированная трассировка улиц высвобождает внутренние дворы от автопотоков – местные проезды идут по внешнему контуру зданий. Транспортное обслуживание, согласно детального плана, будет осуществляться с магистральных, жилых улиц и проездов с организацией подземных и полуподземных гаражей и парковок. Предусмотрены также велосипедные дорожки.
В самостоятельную зону выделяются школы и детские сады. От жилой застройки они будут обособлены полосой зеленых насаждений. Жилой район “Каменная Горка” станет одним из самых экологически благоприятных в черте города. Площадь его озеленения составит 54,06 га. Сюда входит создание системы ландшафтно-рекреационных территорий: разбивка двух садов – с прудом по ул. Притыцкого на 7 га и спортивно-развлекательного, примыкающего к 4-му городскому кольцу, на 10,5 га. Композиционным ядром жилого района станет размещенная в центральной части проектируемой территории административно-общественная зона с парком общей площадью 32,2 га.
Комплекс мероприятий по улучшению санитарно-гигиенических условий предусматривает пограничное размещение торговых и общественных объектов в районе, вынос инженерных сетей и коммунальных зон к МКАД и ул. Притыцкого, что создаст естественные заслоны от шума.
Каждый из 5 микрорайнов Каменной Горки будет оснащен необходимыми торгово-общественными, культурно-развлекательными, спортивными объектами, зелеными зонами и местами отдыха.
Проект будет реализовываться в 2 этапа.
В состав первой очереди строительства войдут 1-й и 5-й микрорайоны. Их планируется создать на территории, примыкающей к улицам Кунцевщина, Притыцкого и МКАД. Продленная ул. Матусевича очерчивает периметр проектируемого участка с севера. Всего в 1-й очереди рассчитывается построить 800 тыс. м2 жилья.
Плотность жилого фонда двух микрорайонов будет колебаться от 6000 до 7600 м2/га, плотность населения — 240–300 чел/га. Обеспеченность их многоярусными подземными гаражами-стоянками составит примерно 1500 машино-мест. Запланировано возведение гипермаркета на пересечении улиц Кунцевщина и Притыцкого, центра торговли строительными материалами у станции метро “Красный Бор”.
Срок реализации первой очереди строительства – 2010 г.
Перспективное освоение территории с созданием многоэтажной жилой застройки и завершением формирования зоны коммунально-обслуживающих объектов планируется на 2-м этапе реализации детального плана. Ожидается, что к 2015 г. градостроительный облик жилого района “Каменная Горка” будет окончательно сформирован.
1. Микрорайон № 1
1.1. Общеобразовательная школа
1.2. Детский сад
1.3. Продовольственные магазины: 1х450, 1х650 м2 торговой площади
1.4. Магазин промышленных товаров — 450 м2 торговой площади
1.5. Кафе на 50 посадочных мест
1.6. Раздаточный пункт ДМК
1.7. Аптека
1.8. Филиал сберкассы
1.9. Отделение связи
1.10. Помещения для работы с населением (в т.ч. физкультурной) – общая площадь 1100 м2
1.11. ЖЭС
1.12. Предприятия бытового обслуживания: ББО с п/п прачечной и химчистки – 25 раб. мест, салон красоты – 5 раб. мест
1.13. Подземные гаражи-стоянки – 600 машино-мест
1.14. Гипермаркет
1.15. Офисные помещения
2. Микрорайон № 2
3. Микрорайон № 3
4. Микрорайон № 4
5. Микрорайон № 5
5.1. Общеобразовательная школа
5.2. Детский сад
5.3. Продовольственные магазины: 2х650 м2 торговой площади
5.4. Магазины промышленных товаров: 2х300 м2 торговой пощади
5.5. Кафе: 2х40 посадочных мест
5.6. Раздаточный пункт ДМК
5.7. Предприятия бытового обслуживания на 35 раб. мест
5.8. Помещения для работы с населением (в т.ч. физкультурной) – общая площадь 1350 м2
5.9. ЖЭС
5.10. Отделение сбербанка
5.11. Библиотека
5.12. Ресторан-кафе на 50 посадочных мест
5.13. Многоярусный гараж-стоянка – 300 машино-мест
5.14. Подземные гаражи-стоянки – 600 машино-мест
Коммунальная зона № 1
1. Многоярусные гаражи-стоянки с автомойкой 4200 машино-мест
2. Рынок – 200 торговых мест
3. Банно-оздоровительный комбинат:
– баня-сауна – 140 мест;
– спортзалы – 300 м2;
– прачечная самообслуживания – 160 кг/смену
4. Пожарное депо на 4 автомашины
Коммунальная зона № 2
1. Многоярусные гаражи с СТО и мойкой – 7300 машино-мест
2. Торговый центр